杭州市上城区笕桥街道草庄景墅第三届业主委员会，就草庄景墅小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：2026（YN）CZJS-WYXP-01
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 草庄景墅小区物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 |
1、物业辖区四至：东至：笕桥港，南至：德胜路，西至：机场路，北至：开创街。 2、总占地面积13639平方米，建筑总面积165169平方米，包括地上面积124141平方米、地下面积约41028平方米。其中住宅建筑面积 116875.5平方米，社区用房建筑面积 421.5平方米，物业管理用房建筑面积 377.8平方米，物业经营用房建筑面积534.8平方米。 3、辖区住户：住宅总户数1402户。 4、机动车位：共有车库车位660个，其中地面车库63个、地下车库597个。 以上数据以实际勘测为准。 5、物业费报价: 住宅1.05元/月/平方米（不含能耗）； 商铺1.5元/月/平方米； 车辆管理费：总停车费40% ； 住宅能耗：0.5元/平方米/月（公共能耗费部分每月由乙方代收，而后转入业主委员会账户）。 | ||||
三、竞选人资格要求（报名时提供）：
1、具备良好的商业信誉，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。
2、依法注册登记，注册资本金≥300万元；
3、公司成立年限不低于3年；
4、浙江省域内在管楼盘≥2个，同等楼盘或同等面积≥1个。（如是前期在管物业的，请在报名时提供社区出具的在管证明，在管证明落款时间需要在报名期间内的有效）。
5、拟派的项目经理必须符合下列要求：
（1）具备三年及以上物业管理经历并承担过2个及以上同类物业管理服务项目，且懂管理、会管理、工作思路清晰、有较强的事业心、责任心，处事严谨（以物业服务合同为依据）；
（2）大专及以上学历，无不良执业记录。
6、能承诺提供给选聘人、选聘代理机构如下：
（1）、承诺财务规范建账，公开物业监督电话，接受业委会、业主对物业服务的监督。
（2）、承诺不挂靠未按联合体参选，承诺同一实际控制人下辖的物业服务企业不同时参选；
（3）、承诺若中标，在新老物业移交之前委托有查验资质的第三方机构进行设施设备承接查验（承接查验不得转包分包），费用由中标物业服务单位支付；
（4）、承诺书：我司承诺若中选收到本项目《中选通知书》、《杭州市上城区草庄景墅小区物业管理服务项目选聘结算单》后,承诺相关业主大会、招标代理、承接查验费用同意从该项目选聘投标保证金扣除，剩余保证金原路返还，若保证金不足部分再另行补足。
（5）、承诺书：承诺中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的没收全部投标保证金并承担业主大会服务费、招标代理费。
（6）、承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。
7、本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：
①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 20 天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金，由杭州云耐信息技术有限公司直接打入选聘人杭州市上城区笕桥街道草庄景墅第三届业主委员会账户。
②能承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金，由杭州云耐信息技术有限公司直接打入选聘人杭州市上城区笕桥街道草庄景墅第三届业主委员会账户。
③在管物业的投标保证金需要杭州市上城区笕桥街道草庄景墅业主委员会发函给招标代理机构方能退回。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：2026年1月21日9:00起至2026年1月31日17：00时止（双休、节假日除外）。
2、选聘文件发售时间：2026年1月21日9:00起至2026年1月31日17：00时止。
选聘文件售价（元）：现金600元（售后不退）。
3、选聘文件发售地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼10楼1003（0571-86020207）。
五、选聘截止时间：2026年2月12日12：30时止。
六、选聘文件提交地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼10楼1003（0571-86020207）。
七、评审时间：2026年2月12日13：30时。
八、评审地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼10楼1003（0571-86020207）。
九、选聘保证金及交付方式：
竞选保证金：人民币120000.00元整，须在2026年2月10日17点前交纳保证金（以选聘代理公司实际到账时间为准），缴纳保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交。
交付方式：电汇，汇入（业主委员会委托）以下账户。
收款人：杭州云耐信息技术有限公司
开户行：杭州银行香积寺路支行
账号：33010401 6001 2039 460
十、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下的资料：
（1）法定代表人身份证明复印件和法定代表人授权委托书原件及身份证复印件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
（3）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）。
（4）竞选人资格要求中的资料。
十一、联系方式
业主委员会联系人：庾金木，联系电话：13857130557
选聘代理公司联系人：林工，联系电话：0571-86020207
1、本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选人缴纳竞选保证金的先后产生。若在规定时间内竞选人少于3个，则取消本次公开选聘或延长选聘时间，另行通知。
2、若报名截止时间止有效报名单位少于三家，延长报名时间；
3、投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次选聘做流标处理；
4、投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次选聘做流标处理，选聘人将重新招标。
杭州市上城区笕桥街道草庄景墅第三届业主委员会
2026年1月21日