通知公告

草庄景墅小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市上城区笕桥街道草庄景墅第三届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题：表决草庄景墅物业服务项目选聘方案（草案）附《物业服务合同（草案）》

说明：1.物业服务期限：三年，最终以签订《物业服务合同》为准（与业委会任期一致）；

2.物业服务等级：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》丙级服务；

3.物业费：

住宅1.05元/月/平方米（不含能耗）；

商铺1.5元/月/平方米；

车辆管理费：总停车费40%；

住宅能耗：0.5元/平方米/月（公共能耗费部分每月由乙方代收，而后转入业主委员会账户）；

4.成立选聘小组5人（单数）；由政府政采云评标专家1人（评选前一晚抽签产生）、业委会委员2人（委员内部推选产生）、业主代表2人组成物业选聘小组。业主代表2名，由业主在规定时间内报名产生（另出公告），如报名人员超过2名，则评选当日到业委会办公室由报名业主进行抽签产生（不得委托其他人，如本人不来则视为放弃权利）。

投票时间：

1.网络、电话投票时间：2025年12月19日至2025年12月25日12:00止；

2.现场、上门发放投票时间：2025年12月24日至2025年12月25日12:00止（12月24日：下午14：00至晚上20：30，12月25日：上午9:00至中午12:00止）。

3.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

4.开箱统计时间：2025年12月25日14:00，开箱唱票点：草庄景墅小区业委会办公室（草庄景墅西门机场路190号物业管理服务中心内）。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4、5、6项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名或根据回执显示已收件；

4.音像（电话录音）、影像（QQ、微信）资料可以确认的；

5.业主在电子邮箱、手机短信、微信等社交平台上接收业主大会信息材料；

6.在网络平台上查收确认。

（二）采取下列第1、2、3、4、5项方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内固定地点设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：草庄景墅小区业委会办公室（草庄景墅西门机场路190号物业管理服务中心内）；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户并回收业主意见；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等方式确认身份后在网上进行投票；

4.音像（电话录音）、影像（QQ、微信）资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；

5.通过微信等社交平台、网络等方式提交电子式书面意见。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.业主明确表达其表决意见“同意计入多数票”的，其投票权数计入已表决的多数票；

4.按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害公共利益行为的业主，其表决权与被选举权不进行限制，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；

5.表决意见不按表决票规定符号填写，投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清、表决意见超出表决项目等原因造成无法辨认或无法统计的,视为无效票；

6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效；

7.业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权；

8.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，本次议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.如用邻里在线平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票按现场投票>电话录音投票>邻里在线平台网络投票。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由草庄社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：韩经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市上城区笕桥街道草庄景墅第三届业主委员会

2025年12月3日

抄送：草庄社区