通知公告

袁家新苑小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》、《业主大会议事规则》等相关规定，结合袁家新苑小区实际情况，经杭州市拱墅区袁家新苑第一届业主委员会（以下简称“业委会”）讨论决定，本次业主大会会议(以下简称“会议”)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决续聘杭州广银物业管理有限公司附《袁家新苑小区物业服务合同（草案）》

说明：

1、物业服务期限：三年，即自2026年6月1 日起至2029年 5月31日止。

2、物业服务等级：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》丙级服务；

3、具体收费标准如下：

住宅：1.05元/月·平方米；

商业用房：1.2元/月·平方米；

地下车位管理费：50元/月·个；

公共能耗费：0.5元/月·平方米，包括共用电梯、增压水泵、中央空调等高能耗设施设备运行所需的水、电、气（油）等能耗费用。

议题二：表决袁家新苑小区机动车管理方案（草案）

说明：

小区停车收费分地面、地库、临时、亲情车四大类，实行分类管理、明码标价，物业收费后需主动出具缴费凭证，缴费人需妥善保存备查；物业同时需按业委会建议优化服务、规范收费流程，具体标准如下：

1、地面停车管理：

未购车位业主及外来租客需停在指定地面车位，园区内地面车位包月160 元 / 月 / 个，商铺外围地面车位包月 200 元 / 月 / 个，车主需到物业服务中心带上身份证、行驶证、小区房产证等材料登记办理相关手续。（一户业主仅限一个车位，第二辆按临时停车收费）

2、地库停车要求：

已购买/ 租赁地下车库车位的业主，车辆需停在指定车位；若未停入地库而占用非指定区域，按临时停车标准收费，业主需及时到物业登记车辆信息，确保地库车位正常使用；业主购买的地库车位需缴纳物业费 50 元 / 月 / 个，按时缴纳以保障车位服务，且一个车位仅限停放一辆车。

3、临时停车管理：

前15 分钟免费，超出后按 5 元 / 小时计费，24 小时内封顶 20 元；车位实行先到先停、停满为止原则，车位数暂未确定。

4、亲情车停车管理：

每户业主每月可为亲友车辆申请4 次免费停车，每次时长不超过 3 小时，需通过扫码登记领取免费权限；超出免费时长的，按临时停车标准计费。

物业服务企业应加强人员管理，根据业主委员会建议改善服务，规范收费，合理引导车辆停放，收费后应主动向缴费人出具缴费凭证，缴费人应妥善保存缴费凭证备查。

议题三：表决小区经营性收益比例分成为：业委会30%，物业服务企业70%

说明：如此项议题业主大会表决通过，则纳入物业服务合同中。如未表决通过则按原合同执行。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2026年 4月16日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：张云来，联系电话：13957135505  。

杭州市拱墅区袁家新苑第一届业主委员会

2026 年4月9日

抄送：云锦社区

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