天誉湾小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题一：表决《天誉湾小区物业服务项目选聘方案（草案）》，附《物业服务合同（草案）》
说明：1.物业服务期限：三年，最终以签订《物业服务合同》为准；
2.物业服务等级：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级及以上服务；
3.物业费：
高层住宅：4.2元/月·平方米（不含公共能耗费）；
洋房住宅：5.0元/月·平方米（不含公共能耗费）；
底商：5.0元/月·平方米（不含公共能耗费）；
公共能耗费：0.6 元/月/平方米；
地下车位管理费：80.00元/个·月
本物业电梯、水泵运行费、环境景观用水、公共区域照明等能耗费按实分摊。公共能耗费按照0.6元/月/平方米预收12个月，每年公示一次。
成立选聘小组9人（单数）；由政府政采云评标专家1人（评选前一日由政府“政采云”平台随机自动抽取产生）、业委会委员6人（委员、候补委员内部推选产生）、业主代表2人（报名、抽签产生）组成物业选聘小组。
议题二：增补天誉湾小区第一届业主委员会委员
投票时间：
1.网络投票时间（电子业主卡）：2023年11月23日至2023年12月1日24:00止；
2.现场、上门发放投票时间：2023年11月25日至2023年12月2日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30其中2023年12月2日上午9：00至中午12：00）。
3.电话投票时间：2023年11月27日至2023年12月2日12：00止；
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2023年12月2日14:00。开箱唱票地点：业委会办公室。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3、4项确认参加会议的业主：
1、业主到会并在会议签到表上签名；
2、业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3、音像、影像资料可以确认的；
4、业主在网络上查收确认。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4的方式确认参加会议的业主。
（二）采取下列第1、2、3、4、5项方法进行发放、回收表决票：
1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱：业委会办公室；
2、专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；
3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；
4、音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；
5、专人送达时，由业主配偶、子女、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；
2.业主明确表达其表决意见“同意计入多数票”“随大流”的，其投票权数计入已表决的多数票；
3.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；
4.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害业主公共利益行为的业主，不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员、候补委员、单元小组长；
5.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；
6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；
7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由花园社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
杭州市上城区天誉湾小区第一届业主委员会
2023年11月7日
抄送：笕桥街道、花园社区居民委员会