说明：由于小区交付近十年，外立面、围墙、构筑物等硬件设施均早已超过质保期限，开发商不可能再进行免费维修，且其中一家项目公司已工商注销，难以追责。经过开发商、业委会多次沟通，最终双方一致同意打破僵局，已到期的开发商质保金，开发商可以提取，但前提是需退回小区75万，约占总质保金的一半，把小区主要的破损处维修完善，并提供相应的法定后续质保服务。收到款项后业委会将用这笔费用对小区进行修缮。