通知公告

云荷廷公寓云轩全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》第四十九条以及《业主大会议事规则》等规定，本小区物业服务合同即将届满，业主委员会已与滨江物业就续聘事宜完成多轮洽谈；同时针对小区物业经营用房租赁相关问题，业主委员会已与原租户浙江衣语无香投资管理有限公司进行多次协商洽谈，形成初步处理意向，现就两项事项拟提交业主大会表决，具体情况公告如下：

议题一：表决续聘杭州滨江物业管理有限公司，附《物业服务合同（草案）》

说明：

1.合同年限：三年，自2026年6月1日起至2029年5月31日止。

2.服务标准：甲级及以上。

3.物业管理费：高层住宅：4.5元/平方米/月(含能耗费)；经营用房：4.5元/平方米/月(含能耗费)；地下机动车位服务费：车位100元/个/月，车库120元/个/月。其他内容详见物业服务合同。

议题二：表决是否同意浙江衣语无香投资管理有限公司在2026年7月12日前付清欠款的情况下，租金减免3个月并按1.5元/m²/天续租12幢1单元103室两年

说明：云荷廷公寓云轩小区物业经营性用房位于12幢1单元103室，建筑面积为399.1828平方米，套内面积为347.1774平方米，于2021年6月1日由前期物业公司即嘉里建设管理（上海）有限公司杭州分公司和租户浙江衣语无香投资管理有限公司签订租赁合同，按套内面积为347.1774平方米计价，免租三个月，实际租金计算时间为2021年9月1日开始计算。杭州市云荷廷公寓云轩第二届业主委员会成立后，租赁合同转由业委会和浙江衣语无香投资管理有限公司签订，于2022年12月1日生效开始计算租金，并上交业委会账户。租赁合同于2025年11月25日到期，但未支付租金￥316893.74（其中履约保证金10万元已经扣除）。原租户提出因疫情造成的经营困难和希望根据疫情期间杭州市发布的租金减免政策进行租金减免一事，业委会表示理解与支持，经双方协商，达成以下意向需要召开业主大会进行表决：

1、租金标准：浙江衣语无香投资管理有限公司要求物业经营性用房租金按1.5元/m²/天计算，租赁期限：两年。业委会把该租金标准和租赁期限提交业主大会表决，经业主大会表决同意后的1个月公告期内，如无第三方以高于该租金标准承租标的房屋，则双方以该租金标准签订正式租赁合同；如公告期内第三方有意以高于该租金标准承租标的房屋的，则业委会有权选择与该第三方签订租赁合同，同等条件下，浙江衣语无香投资管理有限公司享有优先租赁的权利。

2、租金减免：在2026年7月12日前全额付清欠款的情况下，同意减免三个月租金。业委会将本租金减免事项提交业主大会表决：（1）若业主大会表决通过：正式免除45 天（一个半月）租金（按原2022年租金标准 4.1元/㎡/天计算，减免金额合计64054.71元）；剩余一个半月减免租金，待业委会与前期物业公司相关诉讼款项实际执行到位后3日内，由业委会返还浙江衣语无香投资管理有限公司，或在后续续租租金中予以抵扣。

欠租结清要求：浙江衣语无香投资管理有限公司欠付租金本金共计316893.74元（不包含扣除的10万元履约保证金），根据上述暂时减免一个半月租金后的欠付租金共计252839.03元。浙江衣语无香投资管理有限公司已经在2026年6月13日支付50%，即126419.5元；剩余款项在2026年7月12日前付清。

议题三：表决是否同意浙江衣语无香投资管理有限公司未能在2026年7月12日前结清欠款或者议题二续租未通过的情况下，授权业委会依法提起诉讼等事宜,相关费用从小区经营性收益支出

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，现将相关材料向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将相关意见及建议以书面的形式于2026年6月21日下午17点前提交至业主委员会。业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述事项。

联系人：王主任，联系电话：18858126386。

杭州市云荷廷公寓云轩第二届业主委员会

2026年6月14日

抄送：转塘街道、珊瑚沙社区