通知公告

和新南北苑小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决对小区电瓶车坡道进行改造，改造费用最高限价15万元，业委会将申请使用物业专项维修基金支付，若无法通过物业费修基金支付，则由小区经营性收益支出

说明：现小区电瓶车坡道位于楼梯两侧，较为狭窄且较为陡峭，易发生安全隐患。经业主委员会会议讨论，为方便业主通行，拟决定对电瓶车坡道进行改造，由楼梯两侧改为楼梯中间，同时降低坡度并加宽坡道。改造费用最高限价15万元。

若业主大会表决通过，业主委员会将向区住建申请使用物业专项维修基金支付，若无法通过物业费修基金支付，则由小区经营性收益支出，改造前向全体业主公示后执行。

本议题应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。

议题二：表决《和新南北苑小区停车管理方案（草案）》二选一

说明：随着生活品质的提升，现小区停车位较为紧张，为保障业主的停车，且更好的规范小区车辆管理，经前期多方讨论，起草本管理办法，由业主进行二选一。若业主大会表决通过，业主委员会将按表决通过的版本于2025年7月1日开始正式执行。

方案一简要说明：

方案二简要说明：

议题三：表决《和新南北苑小区管理规约（草案）》；

议题四：表决《和新南北苑小区业主大会议事规则（草案）》；

投票时间：

1. 网络（杭州业主卡）投票时间：2025年5月13日至2025年5月20日24:00止；

2. 电话投票时间：2025年5月13日至2025年5月21日12:00止；

3. 现场、上门发放投票时间：2025年5月19日至2025年5月21日12:00止（5月19日、20日：下午14：00至晚上20：30，5月21日：上午9：00至中午12:00止）。

4. 如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5. 开箱统计时间：2025年5月21日14:00。开箱唱票地点为：和新南苑11幢113号。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3、4、5项确认参加会议的业主：

1.业主到会并在会议签到表上签名；

2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；

4.音像（电话录音）、影像资料可以确认的；

5.业主在网络上查收确认。

（二）采取下列第1、2、3、4、5项方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱点：和新南苑11幢113号；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.邮寄挂号信、快递（以邮寄挂号信或快递投票的，应在表决票中附业主本人身份证复印件）；

5.音像、影像资料（以音像（电话录音）、影像资料投票的，音像（电话录音）、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.参会表决有效票达到本物业管理区域可投票权数三分之二以上的；

4.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票；

5.按规定缴存物业专项维修资金、不按服务合同缴纳物业服务费用等损害公共利益行为的业主限制其被选举权但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；

6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；

7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，本次议题一、二、三、四由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中议题二、三、四需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，议题一需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（四）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由小河社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市拱墅区和新南北苑第四届业委会

2025年4月27日

抄送：小河社区居民委员会

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