澜悦帝景湾小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题：表决《澜悦帝景湾小区物业服务项目选聘方案(草案)》，附《物业服务合同（草案）》
说明：1.物业服务期限:三年，最终以签订《物业服务合同》为准;
2.物业服务等级:《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级及以上服务;
3.物业费:根据小区原物业费标准执行作为最高限价执行。
高层住宅:2.8元/月·平方米(含公共能耗费) ，
经营用房:4元/月·平方米(含公共能耗费)，
地下车位管理费:60.00元/个·月；
4.选聘方式:通过公开招投标方式接受物业公司报名；
5.成立选聘小组7人(单数) ;由政府政采云物业评标专家3人（评选前一天登陆政采云平台自动随机抽取）、业委会委员2人（委员内部推选产生）、业主代表2人组成物业选聘小组。
投票时间：
1. 网络投票时间（杭州业主卡）：2024年3月21日至2024年4月4日24:00止；
2. 电话投票时间：2024年3月21日至2024年4月5日12:00止；
3. 现场、上门发放投票时间：2024年4月3日至2024年4月5日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，其中2024年4月5日上午9:00至中午12:00止）。
4. 如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5. 开箱统计时间：2024年4月5日14:00。开箱唱票点：业委会办公室（15号楼一楼）。
二、会议表决规则
（一）采取下列第1、2、3项确认参加会议的业主：
1.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
2.音像（电话录音）、影像资料可以确认的；
3.业主在网络上查收确认。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用2、3的方式确认参加会议的业主。
（二）采取下列第1、2、3、4、5项方法进行发放、回收表决票：
1、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：业委会办公室（15号楼一楼）；
2、专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；
3、网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；
4、音像（电话录音）、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）；
5、专人送达时，由业主配偶、子女、父母等同住家属在表决票发放表上签名的。
如遇特殊情况等不能现场投票的情况，则采用3、4的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积。
3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积。
4.投票人需用钢笔或圆珠笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票。
5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名。
6.业主明确表达其表决意见“同意计入多数票”的，其投票权数计入已表决的多数票。
7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由南晖社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093
（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）
特此公告。
杭州市萧山区澜悦帝景湾小区第一届业主委员会
2024年3月5日
抄送：新塘街道办事处、南晖社区居民委员会