国之璟府全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
（一）表决《国之璟府物业服务项目选聘方案（草案）》（附：《国之璟府物业服务合同（选聘合同草案）》）
说明：
1.选聘物业服务的合同期限为3年；
2.物业服务等级为《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务；
3.物业费实行浮动报价，高层住宅（不含能耗）：2.8元/平方米·月--3.1元/平方米·月；排屋住宅（不含能耗）：4.3元/平方米·月--4.8元/平方米·月；商业（不含能耗）：4.8元/平方米·月；地下车位管理费60-80元/个·月。能耗费用：共用电梯、增压水泵、水系景观、电梯轿厢内空调等高能耗设施设备运行消耗的水电费及日常照明、用水等费用，按照0.5元/平方米·月包干收取；
4.组织海选投票，根据得票数最高的两家物业服务企业为中选物业服务企业。(海选规则:海选前7天，小区内发布海选公告，由小区全体业主进行投票，投票时间以海选公告为准，投票方式采取网络投票、电话投票以及一遍上门投票，逾期投票将不予统计；投票参会比例要求达到小区业主的三分之二业主参与，由得票高的前两家物业服务企业为中选物业服务企业，参与后续二选一的业主大会选举)；
5.提交最高票的2家为中选物业服务企业，由业主大会表决产生最终中标物业服务企业。(业主大会会议应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意选出;若业主大会表决未选出一家物业服务企业，则提交得票数最高的物业服务企业由业主大会再次表决)。
（议题内容详见小区公示栏）
投票时间：
1.网络投票时间：2022年7月24日至2022年7月28日24:00止；
2.电话投票时间：2022年7月24日至2022年7月29日12:00止；
3.现场、上门发放投票时间：2022年7月26日至2022年7月29日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30）。
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2022年7月29日14:00。开箱唱票地点为：市心社区。
二、会议表决规则
（一）业主大会采用以下方式确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；
3.业主在挂号信、快递等收件凭证上签名；
4.音像（电话录音）、影像资料可以确认的；
5.业主在网络上查收确认。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4、5的方式确认参加会议的业主。
（二）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：
1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决投入投票箱内，固定投票箱设在：小区北入户大厅；
2.专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员（或第三方工作人员）逐户送达并回收业主意见；
3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；
4.音像、影像资料（以音像（电话录音）、影像资料投票的，音像（电话录音）、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3、4的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；
2.业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。
3.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；
4.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票。
5.不按规定缴存物业专项维修资金、不按服务合同缴纳物业服务费用等损害公共利益行为的业主限制其被选举权但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；
6.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，按照该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；
7.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由市心社区进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093
特此公告。
萧山区国之璟府第一届业主委员会
2022年7月8日
抄送：宁围街道、市心社区居民委员会