通知公告

和宁文华府小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》《杭州市物业管理条例》以及《和宁文华府业主大会议事规则》的相关规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，拟决定召开业主大会，现将本次会议的有关内容公告如下：

议题一：表决楼栋2层排水管道防返水溢流管改造方案（草案）

说明：据物业工程部维修数据统计，自2022年和宁项目交付入住以来2楼住户（户内）发生返水事故共计26起，造成重大损失9户，给业主居住造成重大困扰和经济损失。

工程维修人员在疏通过程中发现，造成堵塞的原因是楼栋住户将厨余垃圾、油脂、卫生纸（洗脸巾、妇女用品，计生用品，卫生用品包装）等杂物直接排入下水道，形成下水管道堵塞。

另外，随着交付以来回填土沉降压迫管道脱节，污水不能正常排出也是造成堵塞返水的部分原因。

改造方案：

1、土方开挖，找到室外污水井处绿化土方开挖至地库墙根原排水管位置；

2、溢流管道安装，地库排水立管处施工加装三通另外独立安装一根110mm管道引至原排水管处与原管道水平位置；

3、墙面开洞后将管道引至室外污水井；

4、墙体做防水措施养水无渗漏后回填土方，恢复绿化。

经询价多家单位现场勘测，目前按照点位改造费用约7000-10000元之间（全包），经统计符合改造点位约64处，共预计改造费用最高限价60万元。（最终以实际改造点位数量为准，据实结算。）

议题二：表决园区原塑胶件排水沟盖板改造不锈钢盖板方案（草案）

说明：据物业工程部维修数据统计，小区内地面主干道两侧排水沟淤堵不畅，原因是原有排水沟橡胶盖板老化变形，固定不牢等问题，导致无法有效拦截装饰性黑石子、绿化泥土和树叶枯草等废弃物的掉落。另外，常有发生业主崴脚摔倒事件发生，存在一定安全隐患。

改造方案：

根据周边其他小区关于排水沟的设计参考，将现有的橡胶盖板更换为不锈钢盖板，将有效阻隔各种废弃物跌落排水沟，防止踩踏崴脚事故的发生。

1、定制排水沟枪灰色不锈钢盖板，规格：1000mm*160mm*30mm，不锈钢板厚度1.2mm折弯成型（按照数量定制）

2、两侧原排水沟盖板拆除基础处理焊接，更换为枪灰色不锈钢盖板并加固，安装高度统一，固定不轻易脱落不伤人。

排水沟盖板材质：枪灰色304不锈钢；规格：1000mm*160mm*30mm，厚度1.2mm。

整园区排水沟长度为2300米（粗略估计）。单价110元/米（含安装加固基础处理），预计改造费用最高限价26万元。

议题三：表决小区外围道路（行车区域）改沥青面层施工方案（草案）

说明：据物业工程部数据统计，小区外围地面道路行车道地砖破损频繁，2023年度至2024年度共计pc砖破损更换费用高达25万余元之多。

经查为原地面铺贴水泥比例低导致地砖频繁破损，无法满足车辆通行，且后续存在屡修不止的风险。

施工方法：

为了解决外围地面道路屡修屡坏的问题，拟更换为沥青（行车道）+PC砖的维修形式，行车道沥青宽度为五米，保留商铺门口部分PC砖和机动车停车位部分的pc砖。此次维修费用由金科地产物业保修金支出。

沥青路面结构层为：3cm密级配细粒式沥青砼面层AC-13+沥青透层+5cm粗粒式沥青砼基层AC-25（以现场实际情况为准）。

整体施工工艺为：拆除原有PC砖路面→整改雨污水井→铺装路侧地砖→检测基层高程、平整度→洒布透层沥青→雨污水检查井盖加固处理→洒布沥青封层→铺沥青砼面层。

议题四：表决小区变更地下访客车位至地面访客车位附《和宁文华业主共有地下车位年租摇号规则》

说明：据物业秩序部门数据统计，随着小区入住率的提高，地库车辆增加停车需求剧增，由于小区地下车库访客车位数量有限。

目前，地下车库占用通道违规停放约35次/月、同一车位被多车恶意占用停放约120台，无车位车辆长期占用访客车位约59台等。

各种地下车库违停占道行为导致车辆停放混乱，车主为争抢车位纠纷不断。（其中报警以及停车纠纷，据不完全统计已发生约30起之多）

种种违停、恶占行为，对已购买车位或租赁车位的业主，造成极大的停车影响。秩序管理人员编制有限，无法正常满足地下车库停车“跟随”式管理。

解决方案：

一、拟决定将原地下车库访客车位变更至地面访客车位，在地面停车区域划定75个固定访客车位。原地下访客车位（业主共有地下车位）通过公开摇号方式，面向和宁文华府小区住宅业主出租。

1、地面访客车位分布以物业地面访客车位分布图为准（3、4、18、21号商铺区域停车位）；

2、除特殊车辆110、120、119抢险车辆可下车库，业主接送伤残家属等紧急情况下也可放行下地库，停留时间不超过30分钟，停放位置由值班保安跟随安排。其余无车位及一位多车车辆（车位已有车辆停放后，第二辆车不可进入地下车库）。注：调整《和宁文华府停车管理方案》关于车辆进入地下车库权限，按照此次业主大会决议为准。

3、地面访客车位通过和宁文华府“绿都人家”小程序预约，停车券申领规则不变。

4、业主地面访客车辆1小时内免费停放，超过1小时按照3元/小时收费，封顶12元/天。

二、地下车位摇号及租赁规则：

1、租赁形式：公开摇号的方式（详见《业主共有地下车位摇号程序》）；

2、摇号资格：和宁文华府住宅小区业主，以户为单位；

3、租赁期限：一年；

4、续租形式：每年摇号一次（对于中签车位区域不满意者，可以放弃此次中签资格，同年内不得参与第二次摇号）；

5、本租赁车位不支持安装私家车充电桩；

6、车位车辆登记：中签结果公布后一周内，中签者携带（房产证、身份证、停放车辆牌）前往物业物业服务中心登记录入系统，并缴纳相关费用，逾期登记或者逾期缴纳相关费用视为放弃此次车位租赁，租赁资格纳入下一轮摇号。

7、若本项议题业主大会表决通过则按《和宁文华业主共有地下车位年租摇号规则》开始实施。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，和宁文华府业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2025年7月1日17：00时前以书面形式提交至和宁文华府业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：黄莹莹，联系方式：15868135451。

杭州市拱墅区和宁文华府小区第一届业主委员会

2025年6月24日

抄送：新文社区

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