中梁首府业主管理规约
第一章总则
第一条为了保障物业的合理使用，建立物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》、《九江市物业管理条例》等相关法律、法规的规定，制定本规约。
第二条本规约是全体业主对小区的管理规定，作为物业服务合同的附件，本管理规约及后续修正后的管理规约对建设单位、物业服务企业、业主和物业使用人均具有约束力。
第二章物业基本情况
第三条本物业管理区域的基本情况:
（一）物业名称：中梁首府小区。
（二）详细地址：财富大道99号。
（三）物业类型：商居楼。
（四）业主总户数：1531户。
（五）总建筑面积（平方米）：248114.13平方米。
（六）物业管理区域四界
东至：财富大道；
南至：思德路；
西至：康泰路；
北至：永泰路。
（七）共用部位、共用设施设备：
1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。
2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施等。
3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
4、物业服务用房待业委会成立后予以公布。
以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以法律规定及《商品房销售合同》为准。
第三章业主的权利和义务
第四条业主的权利
（一）享有所拥有物业的各项法定权利；
（二）按照《前期物业服务合同》的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同；
（三）根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议，参加筹备组，行使投票权；
（四）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（五）对本物业管理区域内物业管理的公共事项向物业服务
企业提出意见和建议；
（六）对本物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权；
（七）监督住宅专项维修资金的管理和使用；
（八）监督本小区业主共有资金的收支情况；
（九）协助物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内影响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第五条自觉遵守本规约，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的法律、法规规定和约定，积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理工作。
业主应当向业委会预留本人的联系方式（包括并不限于电话号码、微信、QQ、电子邮箱等联系方式），业主大会及业主委员会得以上述联系方式向业主发送相关的文书，发送即视为送达。业主变更联系方式的，到业委会办理变更登记，否则所产生的后果由业主承担。
第六条业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨碍其他业主对物业的正常使用。
第七条相邻业主应按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方面的问题。
第八条业主和物业使用人应按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业；合同未约定或约定不一致或房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业。
第九条本物业管理区域禁止下列行为：
（一）损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，超荷载存放物品，；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方；
（三）违反国家、省、市有关房屋出租规定；
（四）违法建设建筑物、构筑物，违法挖掘地下空间，破坏或者擅自改变房屋外貌；
（五）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；
（六）损毁树木、绿地；
（七）违反安全标准存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品；
（八）损坏或者擅自停用公共消防设施和器材，妨碍公共通道、安全出口、消防通道畅通；
（九）高空抛物、任意弃置垃圾、排放污水或者露天焚烧杂物、纸钱等祭祀物品；
（十）制造超过规定标准的噪声、振动；
（十一）在规定区域外停放车辆；
（十二）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；（十三）擅自架设电线、电缆等；
（十四）在楼道等业主共有区域堆放物品；
（十五）法律、法规禁止的其他行为。
第十条本物业管理区域内禁止饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，应遵守下列约定：
（一）应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案；
（二）应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区域内排放的粪便；
（三）应定期采取动物传染病的防疫措施；
（四）禁止利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动；
（五））））不得在上下班高峰期、上学放学高峰期携带动物搭乘载人电梯、遛犬；
（六）不得在晚间21：00后放任动物发出持续的鸣叫；
（七）不得滋扰邻里，如造成相邻业主5户以上书面投诉，应自行将动物清离本物业区域。
（八）不得在小区跳广场舞
第十一条业主和物业使用人在装饰装修时，应遵守下列管理规定：
（一）需要装饰装修房屋的，应当事先向物业服务企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议，服从相关管理单位和物业服务企业的管理。
（二）应遵守住建部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，按照装饰装修管理服务协议的约定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项。涉及对房屋非主要承重构件进行拆改，或者进行其他可能影响房屋抗震措施和结构安全的，应当向所在地相关行政主管部门申请许可，将批准文件向物业服务企业备案后方可施工。
（三）因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。
（四）应严格遵守本物业区域装修施工时间（上午9：00至12：00时、下午14：30至18：30时）。本物业管理区域内十二时至十四时、十九时至次日七时之间，禁止使用产生噪声或者振动的工具进行施工作业。
（五）应按设计预留的位置安装空调室外机。未预留位置的，应按建设单位要求或物业服务企业统一指定的位置安装，空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集；空调室机外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用。
（六）商铺业主和物业使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如经批准悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。
（七）不得擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。如需安装上述遮阳篷等物件或封闭阳台的，要注意安装牢固，防止跌落，并应按照物业服务企业统一安排的式样、规格、颜色进行施工。
（八）安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装规范，不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益，不得在没有设置安装基座和水管通道的楼顶面安装太阳能热水器，若因为安装太阳能热水器造成房屋渗漏的，由安装业主承担相应赔偿责任。
（九）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所。
（十）禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方。
（十一）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）条款所涉空调室外机等安装不牢固造成公私财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担维修费用，如造成人员伤亡的，按相关法规处理。
第十二条业主和物业使用人在治安、消防管理方面，应遵守下列约定：
（一）在本物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务企业联系；
（二）加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安全管理措施；
（三）加强消防安全意识，了解防火、自救常识；
（四）爱护各种消防设施设备，遵守消防各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理；
（五）禁止在本物业区域内燃放烟花爆竹。
第十三条业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，应遵守下列规定和约定：
（一）车辆应在指定的停车位（停车区域）停放，禁止占用、
堵塞消防通道和公共通道等；
（二）按照规定或约定交纳停车管理服务费用；
（三）严格按照交通标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业区域应低速行驶（每小时5公里）；
（四）爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任；车位只可用作停放车辆，禁止堆放杂物、安装设施或改作他用；
（五）禁止在本物业区域内试车、练车、洗车；
（六）机动车辆按规定进出，驾车人应主动出示证件，服从管理人员的指挥；
（七）在本物业区域内机动车辆严禁鸣喇叭；
第十四条业主和物业使用人在电梯使用方面，应遵守下列规定：
（一）使用电梯应文明操作，禁止用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮，禁止在在轿厢内摇晃电梯；
（二）禁止超载运行，当超载信号声响时，最后进入的乘客应自觉退出，禁止采取任何形式的强制关门手段；
（三）儿童乘坐电梯必须由成人携带，切勿让儿童单独搭乘或进入电梯，且不得在电梯内嬉戏玩耍，以免发生危险；
（四）切忌将液体状物品遗留在梯内，清洁走廊和楼梯时，避免让水流入电梯内造成电梯设备损坏；
（五）电梯轿厢内禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画；
（六）上下电梯应紧靠右行，乘梯时不可将身体倚靠轿厢门；
（七）业主发现电梯故障时，有责任互相提醒，并及时告知物业服务企业；
（八）业主应共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。
（九）乘坐电梯时发生故障，及时与物业服务企业联系寻求帮助，严禁“扒门”外出。
（十）电动车不得进入电梯，大件物品不得强行进入电梯，不得拆除电梯部件进入，若造成电梯损坏的，应承担全额维修费用。
第十五条业主在出租房屋方面，应遵守下列规定：
（一）厨房、卫生间、阳台和地下储藏室均不可用作出租房。
（二）业主在出租房屋时，应向房屋租赁主管部门依法
办理登记备案，出租的房屋应当符合住宅设计规范标准。
第十六条物业维修养护的约定如下：
（一）业主对其拥有的物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益；
（二）因维修养护物业或者因公共利益，业主和物业使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须按本规约的要求向物业服务企业提出书面申请，物业服务企业应在接到申请之日起3日内作出答复；逾期不作出答复的，视为同意。业主和物业使用人临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定期限或合理期限内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应补偿；
（三）发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，并在第三方（当地居（村）委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，由此造成的损失相关责任人应承担相应赔偿责任；
（四）物业服务企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时，相关业主须予以配合；业主阻挠维修养护的进行造成损失的，由其承担修复或者赔偿责任；对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持，不得无故阻挠维修。
第十七条其他需要约定的行为。
第五章物业共用经营与收益分配
第十八条本物业管理区域内属于全体业主所有的物业管理经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备情况在业委会成立后予以公布。
物业服务企业代管的经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备发生变更的，物业服务企业应当在公布共有资金帐户收支情况时一并说明。
第六章物业的维修养护
第十九条物业服务企业或其他管理人对物业共用部位、共用设施设备进行维修和养护时，相关业主和使用人必须给予配合。物业服务企业不得侵害业主的合法权益或损害公共利益。因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业或其他管理人应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合；相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责维修并承担赔偿责任。
物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，且需进入物业专有部位应急维修的，物业服务企业或其他管理人可在公安机关、社区居民委员会、业主委员会等三方中的两方以上人员到达现场见证下进入物业内部实施应急维修，维修所发生的费用由责任人承担。
为防止水、气泄漏或火灾及发生上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业或其他管理人预留家庭主要成员的紧急联系电话。
第二十条物业共有部分的维修、更新、改造符合下述情形之一的，经业主委员会同意由物业服务企业或其他管理人直接组织实施，费用按规定列支。
（一）属规定的急修项目；
（二）物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况；
（三）经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；
（四）出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形；
（五）物业维修、更新、改造费用。
第七章 物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘
第二十一条经全体业主同意，物业服务企业或其他管理人的选聘依法采取招标、选聘、和自制的方式，并由业主大会授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。业主大会决定与前期物业服务企业或其他管理人续签合同的，经业主大会决定，可以不履行招投标程序。
第二十二条业主大会选聘、解聘物业服务企业或其他管理人，应当按照本物业管理区域内业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、物业服务合同的主要内容等进行表决。
第二十三条业主大会与其依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同，应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会印章。
第二十四条物业管理区域突发失管状态时，街道办事处、所在地人民政府应当会同住房和城乡建设主管部门组织有关单位确定应急物业服务人，提供供水、保洁、垃圾清运、安全防范、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务。应急物业服务期限不超过六个月，服务费用由全体业主承担。
应急物业服务期间，街道办事处、所在地人民政府应当会同住房和城乡建设主管部门组织业主共同决定选聘新的物业服务人，协调新的物业服务人和应急物业服务人做好交接。
第八章违约责任
第二十五条业主无正当理由拒缴物业公共服务费、汽车停放费用和住宅专项维修资金的，或存在损害业主共同权益行为且在合理期间催告后未改正的，取消其作为业主大会筹备组成员、业主委员会委员候选人和业主委员会委员的资格。
第二十六条业主不按指定的停车位（停车区域）停放车辆的，物业服务企业有权按本物业管理区域车辆管理规定处理或强制移动，强制移动所产生的费用由相关业主承担。
第二十七条业主和物业使用人违反本规约有关约定，物业服务企业、有关业主有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失；业主、物业使用人有权向相关行政管理部门投诉和举报，对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
业主违规装饰装修的，同时可以采取下列措施予以制止：
（一）在违规行为停止或整改完毕前，禁止施工人员进入本物业区域。
（二）应交纳年物业服务费用的20%作为违约补偿，违约金额纳入业主共有资金。
第二十八条物业使用人违反本规约的约定，由相关业主承担相应责任。
第九章附则
第二十九条本规约所称物业的专有部分指在构造及利用上具有独立性，由单个业主独立使用、处分的物业部位。
本规约所称物业的共用部位、共用设施设备是指物业区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关配套设施设备。
第三十条本规约作为房屋销售合同的附件，物业服务企业和小区各业主均执一份。
业主转让或者出租物业时，应当将本规约告知受让人或者承租人。
第三十一条本规约自制定之日起生效。