宝嘉誉府全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经宝嘉誉府第一届业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：
一、会议内容
议题一：物业服务企业续聘或选聘（二选一）
（一）续聘宝嘉（厦门）物业服务有限公司杭州分公司（附：《宝嘉誉府物业服务合同（草案）》）
说明：1.合同期限为3年；
2.物业费住宅2.25元/月·平方米（不含能耗费），公共能耗费 0.5元/月·平方米，商业用房5.5元/月· 平方米，地下车位管理费80元/个·月。
（二）向社会公开选聘物业服务企业
说明：1.选聘物业服务的合同期限为3年；
2.服务等级为《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级及以上服务；
3.物业费根据业主大会表决的结果执行；
4.评标办法：评标组由五名成员组成，由政府政采云评标专家1人（评选前一晚抽签产生）、业委会委员2人（业委会成员内部推选产生）、业主代表2人（公开报名，抽签产生），组成物业选聘小组。
议题二：表决《宝嘉誉府物业服务项目选聘方案（草案）》(二选一)
方案一:物业费根据业主大会表决的结果执行：住宅最高限价￥2.25元/月·平方米（不含能耗费），公共能耗费￥0.5元/月·平方米,商业用房最高限价￥5.5元/月·平方米，地下车位管理费最高限价￥80元/个·月。
方案二:物业费根据业主大会表决的结果执行：住宅最高限价￥2.75元/月·平方米（不含能耗费），公共能耗费 ￥0.5元/月·平方米,商业用房最高限价￥5.5元/月·平方米，地下车位管理费最高限价￥80 元/个·月。（附：《宝嘉誉府物业服务项目选聘方案（草案）-提高住宅最高限价版本》）。
投票时间：
1.网络投票时间：2022年5月10日至2022年5月16日24:00止；
2.电话投票时间：2022年5月10日至2022年5月17日12:00止；
3.现场、上门发放投票时间：2022年5月14日至2022年5月17日12:00止（工作日：下午14：00至晚上20：30，双休日：上午9：00至晚上20：30）。
4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。
5.开箱统计时间：2022年5月17日14:00。开箱唱票地点为：业委会二楼办公室。
二、会议表决规则
（一）业主大会采用以下第1.2.3.4.5.6.7项确认参加会议的业主：
1.业主到会并在会议签到表上签名；
2.业主在表决票上或者表决票存根上签名；
3.业主接到会议组电话通知(需有录音），知晓本次会议议题的；
4.音像、影像资料可以确认的；
5.业主在网络上（政府平台）查收确认；
6.专人送达时，由业主配偶、子女（18岁以上）、父母等直系亲属在表决票发放表上签名的；
7.法律法规认可的其他方式。
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3.4.5的方式确认参加会议的业主。
（二）业主大会会议采用以下第1.2.3.4.5.6.7种方法进行发放、回收表决票：
1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票箱设在：1幢东侧（原售楼处）；
2.专人送达、回收意见：由业主委员会组织人员逐户送达并回收业主意见；
3.电话投票：需有通话录音并做好记录，可追溯核查；
4.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。
5.网络投票：由业主通过密码、密钥、电子签名等确认身份后在网上（政府平台）进行投票；
6. QQ、微信、电子邮件等方式进行投票（应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。
7.法律法规认可的其他方式
如遇疫情等不能现场投票的情况，则采用3.4.5.6的方法进行发放、回收表决票。并视情况延长投票时间。
（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：
1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作。
2.车位、摊位等特定空间不计入确定业主投票权数的专有部分面积；
3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；
4.投票人需用签字笔、钢笔或圆珠笔等不易更改的笔填写并签名，无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；
5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名确认。
6.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票。
（四）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。
（五）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。
本次会议表决情况由振华社区居民委员会进行监督。
请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。
会务常设联系人：刘经理联系电话：17794598368。
疫情期间现场投票时，请控制人员间距、有序进出、做好个人防护。
特此公告。
杭州市西湖区三墩镇宝嘉誉府第一届业主委员会
2022年4月23日
抄送：振华社区居民委员会