通知公告

华章名苑全体业主：

根据《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市物业管理条例》及《华章名苑小区议事规则》等相关内容，2024年06月30日在汀兰社区会议室临平区华章名苑第二届业主委员会（以下简称“业委会”）、汀兰社区社区、业主代表、碧桂园物业召开联动会议，结合本小区实际情况，会议讨论决定：拟召开临平区华章名苑业主大会2024年第一次业主大会临时会议，现将临时会议拟表决事项公示如下：

事项一、因外立面渗漏或脱落外墙材料；地库或其它公共部位渗漏及因外立面渗漏或外墙脱落材料问题导致的小区公共部位或业主室内财产损失赔偿等问题，授权业主委员会（或物管会）依法对开发商主张权利包括但不限于举报、投诉、申请行政处罚（含复议）、委托律师诉讼（含民事和行政）等事项

简要说明：本小区自交房以来，房屋外墙渗漏、外墙脱落材料及地库渗漏、倒灌地下室问题不断，外墙渗漏或脱落材料不仅严重影响业主生活甚至造成小区公区和业主财产损失尤其外墙脱落材料给业主和第三方生命财产安全造成巨大威胁。近些年本小区开发商长期怠于履行保修责任，不仅无视企业社会责任感且不顾广大业主、第三方生命财产安全，针对该公司不负责任行为，除了行政程序上继续按照物业保修金使用流程申请进行维修外，鉴于质保金今年十二月份到期，拟同步委托律师进行民事诉讼。该事项业委会（物管会）维权中由此产生的费用，以不同阶段实际产生费用事前公示或公告为准，不再单独开业主大会，相关费用从小区经营性收益中列支。

事项二、根据承接查验报告、小区相关资料及交警队提供验收竣工图纸发现的地库部分车位归属权问题，授权业主委员会（或物管会）依法对开发商主张权利包括但不限于举报、投诉、申请行政处罚（含复议）、委托律师诉讼（含民事和行政）等事项

简要说明：根据2023年12月08日做的查验报告、小区资料及交警大队提供的验收竣工图纸显示：1.地库开发商存在违法违规私划车位29个；2.地库机动车泊位中图纸显示地下有本小区106个公共停车位，至今开发商尚未移交给小区（公共车位号773-776，790-812，960-980,1434-1446,1456-1478,1480-1498,1512-1514）。私划29个车位及106个公共停车位大部分已被开发商出售，针对该情况小区诉求：1.私划车位违法违规所得返还至全体业主公共收益账户；2.将地下属于小区的106个公共车位尽快移交给小区以便缓解小区日益增长的停车矛盾问题，已售卖给业主的原公共车位，征得小区业主大会同意后，将其它未售卖的车位用来代替已售公共车位移交给小区，数量不够部分按照租车位市场行情开发商每个每年租金付给小区；3.违法违规上锁占用销售小区公共车位，不仅激化了小区地下停车矛盾，而且给小区造成严重损失，要求根据市场行情赔偿交房至今的地下公共车位租车位财产损失；4.地下停车场工程作为小区配套设施，商品房价格中包含开发商申报的地库设施建造费用，全体业主实际承担了地库设施的建造成本，要求开发商将剩余未售卖车位无偿移交给小区。该事项业委会（物管会）维权中由此产生的费用，以不同阶段实际产生费用事前公示或公告为准，不再单独开业主大会，相关费用从小区经营性收益中列支。

事项三、表决将事项一、事项二写入《华章名苑业主大会议事规则》

简要说明：因每届业委会任期三年，但上述两项维权时间可能较久，后期业委会每次召开业主大会重复授权不仅会增加小区成本而且时间较长变数较大，为更好的维护本物业管理区域内业主的合法权益，拟将上述两事项加入《华章名苑小区议事规则》中，写入后每届业委会（物管会）上来后可直接接力推进两事项。

原内容：第三章业主委员会中第十三条第十三条业主大会及全体业主授权业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要依法提起诉讼的事项。

本条第（十三）款包括并不局限于业主大会授权业主委员会因物业服务企业变动而追缴退还前物业服务企业预收应退的物业服务费及公共能耗等费用、公共经营收入、以及损害小区公共利益、影响个人与组织声誉等依法提起诉讼等事宜。

修改为：第三章业主委员会中第十三条第十三条业主大会及全体业主授权业主委员会在物业管理活动中为维护物业管理区域内业主共同权益的需要依法提起诉讼的事项。

本条第（十三）款包括并不局限于业主大会授权业主委员会1.因物业服务企业变动而追缴退还前物业服务企业预收应退的物业服务费及公共能耗等费用、公共经营收入、以及损害小区公共利益、影响个人与组织声誉等依法提起诉讼等事宜；2.因外立面或地库或其它公共部位渗漏或脱落外墙材料及因外立面渗漏或脱落外墙材料问题导致的小区公共部位或业主室内财产损失赔偿等问题，授权业主委员会（或物管会）依法对开发商主张权利包括但不限于举报、投诉、申请行政处罚（含复议）、委托律师诉讼（含民事和行政）等事项依法提起诉讼等事宜；3.根据承接查验报告、小区相关资料及交警队提供验收竣工图纸发现的地库部分车位归属权问题，授权业主委员会（或物管会）依法对开发商主张权利包括但不限于举报、投诉、申请行政处罚（含复议）、委托律师诉讼（含民事和行政）等事项依法提起诉讼等事宜。为维护业主共同利益业委会（物管会）由此产生的费用，以不同阶段实际产生费用事前公示或公告为准，不再单独开业主大会，相关费用从小区经营性收益中列支。

事项四、表决在12栋1单元拐角和7栋、23栋后面贴近围墙内侧硬化围墙边绿化用来搭建电瓶车棚指定停放充电测试点，同步拟对7栋、23栋车棚前面绿化重新规划设计

简要说明：以上三处地面电瓶车棚停放点建造成本、配建消防设施及7栋、23栋绿化重新规划设计总费用最高限价15万元，费用从小区经营性收益中列支。电瓶车停放问题一直困扰小区多年，常年停放在架空层、单元门口及消防登高台区域，不仅影响小区美观，而且存在较大安全隐患。为降低风险及充分利用12-1、7栋、23栋围墙边缘区域，提升小区美观舒适度，拟在以上区域增加电瓶车棚停放充电点，尤其7栋、23栋后面区域物业疏于管理，常年杂草丛生，重新规划设计后该区域将得到充分利用、改善提升。微信扫一扫查看大致方案：

事项五、表决将本小区电瓶车统一规划停放至地下非机动车位区域或地面新增指定电瓶车停放点，单元门口、架空层或其他区域将不再停放电瓶车，违停者授权物管将电瓶车拖至停放指定点

简要说明：南京雨花台区“2.23”电瓶车火灾事故已敲响警钟，规范小区电瓶车停放及充电问题迫在眉睫，电瓶车集中停放充电在统一区域不仅能有效降低电瓶车火灾伤人几率， 同时可以改善提升美化小区居住环境。虽然统一停放点不能像现在每天直接停放在单元门口或架空层这么方便，从安全系数和居住环境等因素综合考虑、权衡利弊。

事项六、授权物业对本小区顶楼实施常闭式管理、启用地下和1楼单元门禁、并授权业主委员会对本小区门禁系统设备更新公开招标

简要说明：本小区1-23幢1楼和地下单元门禁共计120个，原有门禁无人脸识别功能、部分因常年未启用已损坏及考虑原有门禁卡大部分业主遗失，为了提高小区安全系数，拟授权业委会对整个小区地下及一楼单元门禁进行升级更换公开招标，升级后支持刷卡、密码、人脸识别等方式进出，最高限价24万元，费用从小区经营性收益中列支。

事项七：表决拆除地下原有生活供水管道，授权业委会公开招标施工人员或单位拆除原有生活供水管道

简要说明：本小区已完成二次供水改造工程，切换成新供水管道，地库原有生活用水管道已闲置，为提高地库美观度、消除安全隐患及方便后期地库节能灯改造工程施工，拟将地库原有生活供水管道公开竞价拆除。

事项八：表决地下非机动车位增加工业除湿机

简要说明：每年黄梅季节来临，地下非机动车区域返水湿滑现象严重，时常不少业主因此摔倒已屡见不鲜。针对该事项已向多家施工单位寻求解决方案，一直未找到较满意解决方法，为确保广大业主后期行车及步行安全，尽可能避免意外事故的发生，参考其他小区经验拟地下非机动车区域根据实际需要增加工业除湿机，缓解地面返水湿滑现象，最高限价7万元，费用从小区经营性收益中列支。

现将以上相关事项向全体业主公示并征求意见，有建设性意见的业主将身份证明资料、相关意见或建议一起于2024年7月27日下午18点前以电子邮件的形式或书面形式提交至小区邮箱、业委会或本栋业主代表。业委会将结合业主意见按照法定的程序组织召开本次业主大会临时会议决定上述事项，小区邮箱：huazhangmingyuan@163.com。

特此公示。

临平区华章名苑第二届业主委员会

2024年7月21日

抄送：乔司街道办事处汀兰社区居民委员会碧桂园物业