通知公告

留和春天公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等规定，决定近期召开业主大会，现将本次会议的有关议题通知如下：

议题一：表决《留和春天公寓物业服务项目选聘方案（草案）》，附：《留和春天公寓物业服务合同（草案）》

说明：

1.物业服务期限：叁年，最终以签订《物业服务合同》为准；

2.物业服务等级：参考《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级及以上服务标准；

3.物业费（车位管理费）最高限价：报名物业服务企业应根据小区实际情况、拟投入项目改造、管理与配套服务人员进行报价，但不得高于下列标准：

住宅（公寓）：2.65元/月·平方米（不含能耗）；

商铺：4.3元/月·平方米；

地下车位管理费：80元/月·个；

住宅公共能耗费0.85元/月平方米，实施包干制。包含：共用设施设备及高能耗设施设备（如电梯、增压水泵、除湿机、景观水系、景观照明、绿化用水、新风系统、排污泵等）运行所需的能耗费用；

4.经评审小组对各报名物业企业的资格条件审核后，组织业主进行海选投票，根据候选物业服务企业的得票数最高的两家物业服务企业为中选物业服务企业。海选规则:海选前 7 天，小区内发布海选公告，由小区全体业主进行投票，投票起始时间以海选公告为准，投票方式采取网络投票、电话投票以及上门投票，逾期投票将不予统计；投票参会比例要求达到小区业主的三分之二业主参与，由得票高的（票数相等，以得票面积多少排序）前两家物业服务企业为中选候选物业服务企业，参与后续物业二选一的业主大会选举)；

5.成立评审工作小组 5 人（单数）。由物业评审专家 1 人（评选前一天从政采云机构随机抽签产生）、业委会委员 2 人（业委会成员内部推荐产生）、业主代表 2 人（业主报名、抽签产生）组成物业评审工作小组。业主代 2 名，由业主在规定时间内报名产生（另出公告），如报名人员超过 2 名，则在评选当日到业委会办公室由报名业主进行抽签产生（不得委托其他人，如本人不来则视为放弃权利）。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2024年12月24日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

联系人：曹主任联系方式：13958044188；

特此公示，2024年12月18日至2024年12月24日。

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西湖区留和春天公寓第一届业主委员会

2024年12月17日

抄送：横街社区居民委员会