通知公告

凯德龙湾全体业主：

本小区现行物业服务合同将于2026 年 11 月 20 日到期，小区物业续聘/选聘相关工作已正式启动。物业服务合同是规范物业服务标准、明确双方权利义务的核心依据，直接决定未来数年小区的安保、保洁、绿化、设施维护水平以及公共收益分配。

为充分保障全体业主的知情权、参与权与监督权，第四届业主委员会现就《凯德龙湾小区物业服务合同（草案）》，面向全体业主公开征集意见与建议，具体事项通知如下：

一、 本次业主大会议题

议题一：关于续聘绿城物业服务集团有限公司附《物业服务合同（草案）》

续聘说明：

本次合同文本在上一期物业服务合同基础上，结合小区实际情况予以修订完善。经多轮谈判沟通，争取到绿城物业投入人民币壹拾万元作为小区公共部位专项改造资金。前述新增、调整内容，已在合同草案文本中以黄色阴影标记，便于业主查阅比对。

>> 特别说明：该十万元专项改造资金的落地执行，仍以后续业主大会表决通过正式物业服务合同为前提。

《凯德龙湾小区物业服务合同（草案）》将在小区公告栏张贴公示，业委会公众号“龙湾you你”上发布，同时推送至杭州市智慧物业管理服务平台（电子业主卡），各位业主可自行查阅。

议题二：授权凯德龙湾第四届业主委员会对共有经营用房新增公开拍卖招租方式（附件：《关于凯德龙湾共有经营用房新增公开拍卖招租方式的说明》）

本小区两处共有经营性用房，已通过公众号“龙湾 you 你” 发布招租信息，截至目前无意向报名。

为避免共有经营性用房长期空置，减少业主共有收益损失，现拟委托浙江阳光拍卖有限公司，对上述两处房产开展网络公开增价拍卖招租，拟定租赁期限2-3 年，通过公开竞价方式确定承租方，成交后由竞得人与业委会签订租赁合同，租金归入小区公共收益统一管理。

二、意见反馈方式

请各位业主结合自身居住体验，提出具体、可操作的修改建议：

1. 线上：发送邮件至longwan2022@126.com，邮件主题请注明 “物业服务合同/公开招租意见‑楼栋‑房号‑业主姓名‑联系电话”。

2. 线下：投放至业委会意见收集箱（小区物业服务中心业委会意见箱）。

三、意见征集期限

自本公告发布之日起至2026 年 9 月15日止，本次为意见征集程序，并非业主大会表决，逾期未反馈仅视为该业主未向业委会提交修改建议，不代表对上述议题表示同意或反对，不产生表决效力。

四、重要提示

1. 业委会将对收集到的意见进行梳理、汇总，并组织业主代表、法律顾问共同研讨，对合同草案进行修订完善；

2. 最终形成的《物业服务合同（表决稿）》将依法依规提交业主大会会议进行表决；

3. 反馈意见时请务必注明您的楼栋、房号及联系电话，以便业委会对专业性建议进行沟通核实；

4. 提交意见请写明对应具体条款、修改建议及理由。

小区是我家，建设靠大家。物业服务合同的修订关乎每家每户的切身利益，恳请各位邻居抽出宝贵时间，踊跃建言献策，共同守护我们美好的家园！

特此公告。

杭州市拱墅区凯德龙湾第四届业主委员会

2026 年9月8日

抄送：拱宸桥街道、桥西社区