通知公告

阳光郡公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、《业主大会和业主委员会工作指导规则》以及《小区业主大会议事规则》等规定，业主委员会结合小区物业管理的实际情况，拟决定召开业主大会，现将会议拟决定情况公告如下，并征求全体业主意见：

一、关于阳光郡小区地面增设电动车棚事宜：

拟提案议题

表决使用小区经营性收益用于小区地面增设电动车棚。

说明：为方便业主非机动车停放，结合业主意见，经过业主委员会讨论拟决定增设小区电动车棚，位置位于1幢北面两个点、15幢东面一个点，6幢北面一个点，车棚面积共计168㎡，费用最高限价70,000.00元，费用从小区经营性收益支出，若业主大会授权通过则授权业主委员会通过公开招投标的方式确定施工单位，具体施工方案向全体业主公示后执行。后附《电动车棚增设清单和附图》。

二、关于阳光郡小区内部水泥跑道改造成彩色沥青跑道事宜：

拟提案议题

表决使用小区经营性收益用于小区内原有跑道改造成彩色沥青跑道。

说明：为提升小区业主生活品质，结合业主意见，经业主委员会讨论拟决定对小区原有水泥跑道改造成彩色沥青跑道，工程量共计2000㎡（厚度3CM），费用最高限价400,000.00元，费用从小区经营性收益支出，若业主大会授权通过则授权业主委员会通过公开招投标的方式确定施工单位，具体施工方案向全体业主公示后执行。

三、关于阳光郡停车场沥青路面维修事宜：

拟提案议题

表决使用经营性收益对阳光郡停车场沥青路面维修。

说明：为提升小区业主生活品质，结合业主意见，经业主委员会讨论拟决定对小区停车场沥青路面维修，维修涉及北门沥青路面，小区内东边沥青路面、南门沥青路面及西门沥青路面停车场，维修工程量共计5000㎡（厚度4CM），施工最高限价500,000.00元，费用从小区经营性收益支出，若业主大会授权通过则授权业主委员会通过公开招投标的方式确定施工单位，具体施工方案向全体业主公示后执行。后附图。

四、关于阳光郡会所南侧坡道增加玻璃雨棚事宜：

拟提案议题

表决使用经营性收益对会所南侧坡道增加玻璃雨棚。

说明：结合业主意见，经业主委员会讨论拟决定对会所南侧坡道增加玻璃雨棚，施工最高限价180,000.00元，费用从小区经营性收益支出，若业主大会授权通过，则授权业主委员会通过公开招投标的方式确定施工单位，具体施工方案向全体业主公示后执行。后附《会所南侧坡道增加玻璃雨棚工程量清单》。

五、关于小区门头改造事宜：

拟提案议题

表决使用经营性收益对小区南、北、西大门改造。

说明：为了提升小区形象，结合业主意见，经业主委员会讨论拟决定对小区南、北、西大门进行改造。因此议题涉及改建、重建项目，前期测算经费、出具效果图成本较高，所以此次业主大会做意向性调查，若业主大会授权通过改造，业主委员会将着手制定项目落地方案（预算、效果图、审批等），另行召开业主大会决定项目施工预算、项目落地方案。

六、关于小区增加1层电梯等候厅安装液晶屏广告事宜：

拟提案议题

表决阳光郡增加1层电梯等候厅安装液晶屏广告安装方案。

说明：为了增加小区经营性收益，业主委员会拟决定利用小区1层电梯等候厅安装液晶屏广告，安装位置、预期收入见下：

七、关于调整业主大会议事规则部分条款：

拟提案议题

表决调整业主大会议事规则部分条款。

说明：根据现行《杭州市物业管理条例》等规定，修改《业主大会议事规则》第五十九条。

八、关于新增管理规约条款：

拟提案议题

表决新增《管理规约》条款。

说明：新增物业管理过程中的管理手段授权条款“为维护业主的共同利益，业主大会同意在物业管理服务活动中授予物业服务企业以下权利：（一）根据物业管理法律、法规、规章和本管理规约的规定，由物业服务企业制定物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、养护、管理、使用等各项管理制度，并督促业主、非业主使用人遵守执行;（二）以告知、劝阻、公示等必要措施制止业主、非业主使用人违反物业管理法律法规规章、物业服务合同、管理制度和本管理规约的行为，拒不改正的，物业服务企业可以采取下列措施予以制止：1.物业服务企业可以清理在公共空间任意堆放的杂物或私人物品，以恢复原状；2.对于占用消防通道、故意堵塞出入口等严重影响业主公共安全和正常生活的特殊情况，物业服务企业可以在社区或业主委员会的见证下，采用拖车等强制方式解除隐患，拖车等相关费用由违约人承担；3.物业服务企业可以联合社区、业主委员会以书面形式将业主、非业主使用人的违规违约行为通报其所在工作单位,由其单位协助劝导、责令改正、消除影响等。违规违约人是党员的，可以书面形式将其行为通报其所在党组织,由党组织协助劝导、责令改正、消除影响等；4.破坏公共设施的，物业服务企业有权要求其恢复原状或按原价赔偿；5.毁绿占绿、车辆乱停压坏绿化的，物业服务企业有权要求赔偿、恢复原状、消除影响；6.公共区域种菜、种花、搭建鸡宿舍狗窝等情况，物业服务企业有权强制清除并恢复原状；7.机动车、非机动车违规停放，新能源车、电动自行车违规停放充电的，物业服务企业有权用强制方式解除隐患；8.物业服务企业有权在本小区公示栏或微信群等本小区业主互联网群组对业主、非业主使用人的违约行为进行公示，有权要求违约人限期公开向全体业主道歉、消除影响。”

九、关于路面停车场机动车停车包月管理方案事宜：

拟提案议题

表决路面停车场机动车停车包月管理方案。

说明：结合小区路面停车场机动车停车管理现状，结合业主意见，经业主委员会讨论，拟决定开放路面机动车包月方案，包年3600元，包月400元，先到先停，按规停车。

十、意见征求时间：

2024年8月29日-2024年9月4日

公告内容同步上传“杭州电子业主卡”业主可扫码查阅相关电子文档。全体业主自本公告之日起可以将相关意见及建议以书面并署名（房号、业主姓名、联系方式）的形式于2024年9月4日17：00时前提交至物业前台代收，业委会将结合业主意见按照法定程序召开业主大会执行后续相关程序。

物业前台代收，联系电话：0571-85093815

杭州市拱墅区阳光郡公寓第二届业主委员会

2024年8月28日

抄送：孔家埭社区居民委员会

车棚加装点位车棚效果图

路面维修区域