通知公告

（一）管理服务模式：包干制服务模式

（二）物业管理服务收费标准（服务收费不得高于以下标准）：

高层住宅：1.75元/平方米·月；

高层公共能耗费（电梯）：

电梯分摊电费×电费单价/每层户数

排屋住宅：3.60元/平方米·月；

叠加住宅：3.00元/平方米·月；

合院住宅：3.60元/平方米·月；

商铺：3.50元/平方米·月

地下车位：50.00元/个·月。

（三）服务合同期限：

合同期叁年（第一年为合同试用期，试用期考核合格后<考核标准参照考核激励办法>续签二年），履约保证金40万元，合同约定物业服务标准，并制订详细的考核办法（见附件）。半年度测评达不到70分，业主委员会有权发起业主大会会议，由全体业主表决决定是否解除物业服务合同。

（四）人员配置及要求

本项目配置服务人员不少于70人，其中项目经理1人、经理助理1人，客服管理员8人，消控员3人、保安员22人（二班制）、工程人员5人，保洁绿化人员30人，专业岗位需持证上岗。形象岗保安年龄控制在45周岁以下，退伍军人，身高172CM以上，品貌端正。一般保安人员年龄男不大于50周岁，女不大于45周岁；保洁人员年龄男不大于65周岁，女不大于60周岁，身体健康。

（五）资金支持及管理方案

1、业委会委托第三方代理的续聘/选聘所产生的代理费用由最终中选物业服务企业承担；

2、物业管理服务过程中单项未超过2000元的公共设施设备维修、维护费用由物业服务企业承担，具体在物业服务合同中约定；

3、中选物业服务企业每年从物业费中提取0.2元/平方米·月作为公共维修基金，费用分两次提取，当年10月份提取50%，次年4月份提取50%。公共维修基金由业主委员会单独建账，归全体业主所有，用于小区公共设施设备的更新改造或投入新设施设备。

4、由参加竞聘的物业服务企业根据项目实际情况，编制详细有效的物业管理服务方案。

（六）选聘时间：

暂定2022年3月1日至2022年4月30日

（七）选聘方式：公开选聘的方式

（八）竞聘单位报名条件：

1、具有独立法人资格的物业服务企业；

2、浙江省内商品房住宅小区托管面积达到200万平方米及以上的企业；

3、企业近三年内，无欺诈及弄虚作假行为，未被行业主管部门处罚、通报、批评过的物业服务企业（须提供声明原件）；

4、在绍兴市内物业行业主管部门备案且有效期内的，出具相关的《物业企业备案证明》/《外来物业企业备案证明》的物业服务企业；

5、小区业委会成员及其配偶、直系亲属所属或持股权的物业服务企业不得报名；

6、承诺不得将项目物业管理整体外包，除电梯、消防等特种设施设备外不得将保安、保洁、客服、工程维护（维修）等进行外包；

7、不接受联合体参加竞聘。

（九）交接时间：

暂定2022年5月1日

（十）选聘活动的组织：

1、选聘组织单位：绍兴市越城区梧桐园小区业主委员会

2、选聘代理机构： 绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司

3、竞聘方式：

第一阶段：组织资格评选，推选3-5家物业服务企业进入评聘大会；

第二阶段：组织评聘大会，评聘出2家入围物业服务企业；

第三阶段：组织召开业主大会会议，按法定程序确定最终中选物业服务企业。

4、评聘原则：

（1）确定进入评聘大会名单：若通过初审的报名单位为3-5家，报名单位直接进入评聘大会；若通过初审的报名单位超过5家，则由业主委员会进行初评，评选出5家物业服务企业进入评聘大会；若在规定时间内有效报名物业服务企业不足3家，则延长报名时间至达到3家。

（2）评聘委员会应由街道办事处代表、社区代表、行业专家、业主委员会委员代表及业主代表等人员组成，成员为7人，其中业主委员会委员代表和业主代表应占总人数的50%以上。

（3）根据竞聘人的企业营业执照、企业规模、实际经营情况、管理水平、拟派驻的成员情况（管理人员能力、专业人员技能等）、创新能力和对本项目的管理设想、资金及人员的投入力度等方面进行理论评定；

（4）根据竞聘人对本项目存在的问题及整改措施，进行现场演讲和展示。评委通过提问的方式，验证物业项目经理的实际管理经验和能力，进行管理能力评定；

（5）在管项目的实地踏看，评估物业小区项目服务质量和业主满意率等因素，进行现场管理评定；

（6）组织入围企业在项目现场进行“路演”展示；

（7）竞聘人承诺对竞聘单位的评聘原则及最终中选单位认同并无异议。