通知公告

尊敬的山水华庭小区全体业主：

浙江仁本物业管理有限公司已于2021年2月25日发函给本小区业主委员会，至合同期（2021年5月31日）满后不再续签物业服务合同。

为保证小区物业管理服务工作的延续性，并不断提升物业服务质量，为全体业主打造更优质的居住环境。本小区业主委员会根据《绍兴市物业管理条例》及有关规定，征得灵芝街道临江社区的同意，决定启动物业企业选聘的工作程序，具体安排如下：

（一）目的：

为切实提升小区物业管理服务质量，给全体业主创造一个美好的生活环境，通过提升物业管理服务质量，拉升小区品位，提高房屋升值空间。

（二）项目交接时间

暂定2021年9月1日0时

（三）新物业服务合同主要内容

1、合同期叁年；

2、物业管理服务收费标准调整

（四）选聘工作代理机构

委托绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司组织物业选聘（招标工作）、最终的二选一业主大会表决工作，代理费用由中选物业企业承担。

（五）选聘时间

暂定2021年月日至2021年月日。

（七）物业企业报名条件

（一）竞聘人一般资格规定：

具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有本次物业经营许可；在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。

（二）特定资格要求：

1、具有独立法人资格的物业服务企业；

2、有完善的物业服务质量管理体系，有高层小区物业管理经验；

3、企业近二年内，无欺诈及弄虚作假行为，未被行业主管部门处罚、通报、批评过的物业服务企业；

4、在绍兴市区域内物业主管部门备案且有效期内的；

5、小区业委会成员及其配偶、直系亲属所属或持股权的物业服务企业不得参加；

6、不接受联合体参加竞聘。

（八）选聘程序及方式：

通过绍兴市物业协会公众号、小区公告栏等渠道发布选聘公告，通过竞聘的方式（竞选文件综合评分法）选出2家入围企业，再通过业主大会会议“二选一”表决确定最终中选物业服务企业。

（九）选聘评分小组成员

在临江社区的监督指导下，组成评聘委员会5人，其中行业专家3人，业主委员会委员代表及业主代表2人。

（十）其它要求

服务标准及考核标准：参照二级以上物业服务标准制订本小区详细的服务标准和考核标准，按规定缴存履约保证金。详细要求请参阅选聘文件。

公告期七天，自2021年5月12-18日，对此方案有异议或有更好建议的业主请于2021年5月18日17：00前以书面的形式向业主委员会提出意见和建议。业主委员会将结合业主的意见进行修改和完善，并发布业主大会会议公告，由全体业主进行表决此选聘方案。

联系人：临江社区办公室联系电话：13957569088