武林府全体业主：
2021年11月12日-11月19日，业委会将拟提交业主委员会讨论、决定的《武林府物业服务合同（草案）》等5个草案文件，以及拟确定为本届业委会委员、候补委员增补候选人名单，予以公示，公开征集全体业主、非业主使用人的意见和建议。公开征集期间，共收到业主书面意见和建议8份，其中有关物业费交纳时间及立即设立南门保安亭问题的3份、游泳池开放时间问题的3份、北门地面公共车位收费问题的1份、调整临街一楼经营性用房物业费问题的1份。
业委会认真阅读了每份意见和建议，并进行了认真的讨论，现说明如下：
一、关于有关物业费交纳时间及立即设立南门保安亭问题
《武林府物业服务合同（草案）》第十三条第七款“上述物业服务费、公共能耗及地下车位服务费等相关费用，按半年预收，包干使用”，业主认为“预收”不合理。
业委会认为，《武林府业主大会议事规则》第三十九条第三款明确规定物业服务收费“实行一年两期交费制”，并未规定可以“预收”，因此，“预收”缺乏依据，业主的意见和建议具有合理性，决定予以采纳，故对《武林府物业服务合同（草案）》第十三条、第十六条作相应修改，提交业主大会审议表决。
至于立即设立南门保安亭问题，鉴于目前武林府物业服务合同处于不定期合同状态，增设服务项目需待正式确定物业服务人并签订《武林府物业服务合同》后安排实施，故请业主们给予理解。
二、关于泳池开放时间问题
业主建议，希望寒暑假期间的泳池开放时间调整为自上午10时开始。
业委会认为，将寒暑假期间泳池开放时间调整为自上午10时开始，符合绝大多数业主的利益，决定予以采纳，故对《武林府业主活动中心管理规约（试行）》作相应修改，提交业主大会审议表决。
三、关于北门地面公共车位收费问题
对北门地面公共停车位收费问题，业主提出不同意见，认为：1.停车泊位应以满足业主的需求为主要考量，北门地面停车位希望只对业主和业主预约的访客开放，其它外来车辆不能停放。可以收费，但不能对外营业。2.由于部分业主并非长期居住在小区，有时会来阶段性短期居留一段时间，所以原来实施的车辆二十元包日停放办法应予以继续保留。3.停车包月费用亦应以覆盖成本为依据，不应对照营业性停车场所价格来制订。
业委会认为：1.北门地面公共停车位定位功能为临时停车泊位，用于业主、非业主使用人及其访客（包括一楼商铺的消费者）的临时停车使用，从第一届业委会成立以来，业委会从未制订实施有关二十元包日停放的办法。2.尚有待售地下停车泊位，可以满足业主享有的优先权。3.停车泊位收费标准的制订，既要有利于提高有限停车泊位资源的高效利用，又要把握收费标准的合理性，还要兼顾全体业主的经济利益，唯有如此，才能让有限的资源得到最有效的利用，同时又能增加全体业主的经营性收入，故对业主有关北门地面公共车位收费问题的意见，不予采纳。
四、关于调整临街一楼经营性用房物业费问题
对拟将临街一楼经营性用房物业费从原先4.9元·平方米/月调整提高到12.7元·平方米/月的问题，业主提出异议，建议仍按原标准4.9元·平方米/月执行，不予调整。
业委会认为，根据周边物业服务费标准的调查，经营性用房的物业费标准普遍高于住宅物业费的标准，前期物业服务将临街一楼经营性用房物业费确定为4.9元·平方米/月，近十年来一直低于住宅物业费7.5元·平方米/月的标准，且低于周边临街一楼经营性用房物业服务费的标准，显然不符合公平原则，因此，调整提高临街一楼经营性用房物业服务费标准，是必要的，也是有依据的，故对业主有关调整临街一楼经营性用房物业费问题的意见，不予采纳。
武林府第二届业主委员会
二○二一年十一月二十九日
抄：朝晖街道大家苑社区居委会
公告方式：１.各幢大堂张贴；２.武林府业委会业主群。