北海公寓小区全体业主：
根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》以及《北海公寓小区业主大会议事规则》的规定，经业主委员会讨论，决定近期召开业主大会，现将本次会议的有关议题及内容通知如下：
议题一：续聘杭州万科物业服务有限公司附：《北海公寓物业服务合同（草案）》
说明：1.物业服务期限为：叁年，自2025年6月1日起至2028年5月31日止；
2.物业服务标准：详见物业服务合同附件四；
3.物业费：（1）高层住宅：2.5元/月·平方米（不含能耗，能耗费按照0.5元/月·平方米预收，每半年据实结算后，按实向业主分摊，多余部分及时退还预缴业主）；（2）商业用房：3.5元/月平·方米；（3）平面车位服务费：60元/个·月；机械车位服务费：150元/个·月。
议题二：表决对小区消防设施进行维修
说明：目前小区部分消防设施已损坏，且部分设施设备已无法维修，经业主委员会讨论决定，拟对该部分消防设施、器材等进行维修、换新。费用约501531元，因可能出现不确定因素，故增加10万元作为预留备用款项，即601531元，从小区经营性收益支出。若业主大会表决通过，业主委员会将按照招投标的方式确认最终施工单位、施工金额施工方案向全体业主公示后执行。
议题三：表决对小区各楼层消防通道顶部及负一、负二楼电梯厅和门厅的防火门的维修
说明：因小区交付时间较长，部分楼层消防通道顶部及防火门及年久失修，业委会拟对各楼层消防通道顶部及负一、负二楼电梯厅和门厅的防火门进行维修、换新，维修面积共计约1839.87㎡，其中立面面积1356.05㎡+顶面面积483.82㎡，防火门换新为甲级钢制防火门，共计84扇，面积约：204.58㎡，该议题费用共计约431660元，因可能出现不确定因素，故增加5万元作为预留备用款项，即481660元，从小区经营性收益支出。若业主大会表决通过，业主委员会将按照招投标的方式确认最终施工单位、施工金额 施工方案向全体业主公示后执行。
议题四：表决对小区大乔木进行修剪
说明：此次乔木修剪数量共计91棵，费用约2万元。经业委会与万科物业协商，若业主大会通过续聘，该笔费用万科物业愿意承担，若未通过续聘，则由小区经营性收益支出。
议题五：增补北海公寓第三届业主委员会委员
为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主意见。如对议题有意见或建议的，请于2026年1月21日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。
反馈地点：业委会办公室
联系人：王秘书联系电话：15824145150
特此通知，2026年1月15日至2026年1月21日。
杭州市拱墅区北海公寓小区第三届业主委员会
2026年1月14日
抄送：祥庆社区居民委员会