通知公告

北海公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》以及《北海公寓业主大会议事规则》的规定，决定近期召开业主大会，现将本次会议的有关议题通知如下：

议题一：表决对一楼大厅吊顶、灯具及墙面维修升级或恢复原状方案二选一

说明：自交付以来，经业主反映，小区单元楼大厅目前年久失修，从提升小区美观度及品质的角度出发，经业委会讨论，拟决定对单元楼大厅吊顶、灯具及墙面维修升级或恢复原状。

方案一：维修升级，维修升级方案详见议题二及效果图。

方案二：恢复原状，灯具换为LED灯，预计总费用30万元，费用由经营性收益支出。若业主大会授权通过则授权业主委员会通过公开招投标的方式确定施工单位、施工金额、施工方案向全体业主公示后执行。

议题二：表决一楼大厅吊顶、灯具及墙面维修升级方案二选一

说明：若议题一通过方案一维修升级，业主可从以下两个方案中选择其一（扫描下方二维码，详见效果图），若业主大会授权通过则授权业主委员会通过公开招投标的方式确定施工单位、施工金额、施工方案向全体业主公示后执行。若议题一通过方案二恢复原状，则该议题无论是否通过均不生效。

方案一：吊顶使用铝方通，墙面使用石膏板白色乳胶漆，灯具使用LED线条灯，预计总费用75万元；

方案二：吊顶使用打孔铝板，墙面使用石膏板白色乳胶漆，灯具使用软膜灯，预计总费用80万元；

议题三：表决对电梯轿厢加装空调，预计总费用为26万元，费用从小区经营性收益支出

说明：经部分业主业主反映，夏季高温天气，梯内闷热拥挤，为提升小区业主乘坐电梯的舒适度、提升小区品质，经业委会讨论，拟决定对小区电梯轿厢加装空调。预计总费用为26万元，费用从小区经营性收益支出，若业主大会授权通过则授权业主委员会通过公开招投标的方式确定施工单位、施工金额、施工方案向全体业主公示后执行。该议题属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的事项，因此应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决业主的专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。（提醒：电梯增设空调后，可能会增加全体业主的公共能耗费的支出）。

议题四：表决对小区外墙进行维修，预计维修费用为18万元，费用从小区经营性收益支出

说明：小区外墙年久失修，部分外墙存在脱落情况，存在一定的安全隐患，为了小区住户的安全及提升小区品质，经业委会讨论，拟决定对小区外墙进行维修。需维修的面积约为300㎡，预计维修费用为18万元，费用从小区经营性收益支出，若业主大会授权通过则授权业主委员会通过公开招投标的方式确定施工单位、施工金额、施工方案向全体业主公示后执行。

议题五：表决与浙江警安科技有限公司消防合同纠纷的和解条件

说明：本届业委会本着积极解决历史遗留问题的诚意与浙江警安科技有限公司进行了多轮谈判。经律师、业委会综合考量，得出最后谈判结果，业委会现将谈判结果提交业主大会表决。相关和解条件详见《北海公寓消防设施维修合同纠纷诉讼案件情况汇报》。

议题六：增补北海公寓小区第三届业主委员会委员

说明：本次增补1名正式委员及1名候补委员。选举方式为差额选举，差额人数为1人，即3选2。

为保障业主的合法权益，充分征求业主的意见，业主委员会将接收业主的合理意见。如对议题有建设性意见或建议的，请于2024年11月2日17：00时前以书面形式提交至业主委员会。公示结束后，业主委员会将结合业主意见按法定程序召开业主大会对上述议题进行表决。

业委会联系人：王秘书联系方式：15824145150

特此公示，2024年10月27日至2024年11月2日。 

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杭州市拱墅区北海公寓第三届业主委员会

2024年10月26日

抄送：总管堂社区