瑞立中央花城2021年第一次业主大会
一、会议时间
表决时间：2021年2月26日至2021年3月7日14时；
二、会议内容
议题一、根据2020年12月14日盖章确认的会谈纪要，是否同意按新物业合同条款续签绿城物业；
议题二、是否同意《瑞立中央花城业主委员会财务管理制度》如下修订内容：
【拟修订内容一】专职工作人员的基本要求和年终绩效补贴细则；
【拟修订内容二】业主文体活动和业委会工作团队团建的补贴和报销细则；
【拟修订内容三】按经费递增审批趋严原则，提高业委会审批权限至最高12万；
议题三、是否同意《瑞立中央花城停车管理办法》2021年修订版，授权业委会和物业根据办法严格管理车场；
议题四、是否同意如下园区规划调整:
【拟改造项目一】7幢东侧铁门改造成行人通行自动门禁门
【拟改造项目二】江陵路侧下沉式广场硬地改造成篮球半场
【拟改造项目三】江陵路侧下沉式广场半草地改造成羽毛球场
【拟改造项目四】6、9幢间废弃水池回填改造成塑胶地面健身区域
【拟改造项目五】5幢地面层废弃区域改造成多功能活动室
【拟改造项目六】改造恢复北门入口及6幢西侧水系
议题四
瑞立中央花城园区部分公共区域规划调整
瑞立中央花城全体业主：
瑞立中央花城小区已交付13年，园区内部分公共区域设施设备老化，功能布局不合理，利用率低下，生活设施功能缺失等矛盾日益突出。为了满足业主日益增长的生活需求，结合1月份业委会组织的园区品质提升金点子征集活动中，业主对园区建设提出的宝贵经验和建议，业委会与物业公司多次对园区现场进行勘察调研。根据调研结果，拟对以下区域项目进行提升改造。
特此公示！
【拟改造项目一】
项目位置：江陵路侧下沉式广场，7幢东侧铁门
项目现状：
1、 铁门常闭，小区垃圾清运车从外围东侧停车场出入；
2、 7幢及5幢多名业主联名提议，要求开东门以缩短乘坐地铁的距离
改造方案：
1、 拟更换铁门，其中一侧改造增设小门，设置门禁；
2、 因小区安全管理所需，增设挡车系统，只允许行人进出。
【拟改造项目二】
项目位置：江陵路侧下沉式广场，卫生间对面
项目现状：
1、 原功能规划为休息区，位置位于卫生间对面，功能设计不合理；
2、 现堆放两个大型废旧岗亭，环境欠佳，荒废已久。
改造方案：
1、 改造成封闭式篮球半场，开放时间为早9:00-晚21:00；
2、 改造后需满足原消防登高要求，预计需改造部分围墙侧绿化带，重新设计休息区域布局。
【拟改造项目三】
项目位置：江陵路侧下沉式广场，卫生间以南10米
项目现状：
1、 原功能规划为休息区，露天草地；
2、 该处草地光照时间不足，奖惩被行人、车辆踩踏碾压，频繁补种效果欠佳；
改造方案：
1、 原草坪区域改成硬质地面；
2、 改造成封闭式羽毛球场，开放时间为早9:00-晚21:00；
3、 改造后不影响原消防登高要求，重新设计休息区布局。
【拟改造项目四】
项目位置：6、9幢中间，商铺东侧的喷水池
项目现状：
1、 喷水池设施年久失修已达不到原设计功能；
2、 长年积死水，绿植树叶腐烂，水质恶化发臭，滋生大量蚊虫；
3、 多次发现清洁工借用该处臭水清洗、甚至拖洗大厅地面，引发二次污染。
改造方案：拟回填处理，改造成塑胶地面健身区域（健身设施待定），同时对9幢2-3单元前地面沉降区域进行修复。
【拟改造项目五】
项目位置：5幢地面层，报箱内侧廊桥
项目现状：约60-70平米，闲置、废弃
改造方案：
1、 由专业设计单位整体重新设计，硬装改造提升；
2、 改造成小区多功能活动室（使用功能待定）。
【拟改造项目六】
项目位置：北门入口水系，及6幢西侧
项目现状：水系设施年久失修已无法工作，废弃
改造方案：
1、 拟恢复园区水系功能，评估项目整体收益：优点可以提升园区形象，缺点会增加园区能耗；
2、 拟按如下步骤开展：1第三方方案评估2养水试验3分点位实施
3、 详细方案待定，将根据园区整体工程优先级安排工期，另行公示。
瑞立中央花城业主委员会
2021年2月5日