通知公告

翡翠海岸公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》等法律法规以及本小区《业主大会议事规则》的规定，针对小区日常管理事宜，业委会召开了业委会会议进行了讨论，结合小区物业管理的实际情况，现将会议拟定情况公告如下：

事项一、授权翡翠海岸公寓小区第一届业主委员会作为法律诉讼主体，全权处理与建设单位（开发商）之间的诉讼及相关事项，如果任期内未能结案，则授权翡翠海岸公寓小区第二届业主委员会继续处理相关事项。授权权限包括但不限于作为诉讼原告、委托律师、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等进行表决。

简要说明：本小区交付后存在若干开发商遗留问题，包括但不限于业主与开发商签署的《商品房买卖合同》中约定的4号楼与5号楼之间的裙楼一层东北面有人行出入口可进出小区，尚未开通；根据翡翠海岸公寓第一届业委会委托第三方对本小区承接查验报告，本小区实际车位与规划车位数量不符，超出规划车位37个，开发商存在不当得利。鉴于本项目建设单位杭州滨保房地产开发有限公司已于近期注销，为维护业主权益，业委会拟对建设单位股东就上述违约、侵权问题提起诉讼，本次诉讼结果不影响相关车位存在及业主对相关车位的权利。

经前期市场公开询价后，拟由浙江京衡律师事务所作为本小区诉讼代理律所，合同费用采取基础费用加风险代理的方式，基础费用6万元从经营性收益支出，风险代理费用从实际收到的挽回损失资金款项中支出：若挽回损失在100万以下，按挽回损失的5%收取风险代理费；若挽回损失在100万以上-500万以下，按挽回损失的8%收取风险代理费；若挽回损失在500万以上-1000万以下，按挽回损失的10%收取风险代理费；若挽回损失在1000万以上，按挽回损失的12%收取风险代理费。

事项二、增补翡翠海岸公寓第一届业主委员会候补委员。

简要说明：在业主自愿报名的基础上，经徐家埠社区党组织审核，确认本次候选人符合要求，候选人2人名单公示如下：

（以下排名以姓氏笔画顺序排列）

同时对翡翠海岸公寓滨江物业服务中心2022年度满意度调查。

各位业主自本公告之日起可以将相关意见及建议以书面的形式于2023年3月19日17时前提交至业主委员会，业主委员会将结合业主意见按照法定的程序召开业主大会决定上述前事项。

特此公告（2023年3月13日至2023年3月19日）。

联系人：刘先生联系电话：13606546137

杭州市上城区翡翠海岸公寓第一届业主委员会

2023年3月13日

抄送：徐家埠社区