通知公告

春和钱塘公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》及前期征求意见的结果，春和钱塘公寓第三届业主委员会对议题进行了部分调整并最终确认，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题一：表决对小区1#~7#楼共7栋建筑的负一、负二层60处点位进行渗漏水维修，费用预计690744.00元，由小区经营性收入支出

说明：春和钱塘小区地下室因建设年限较长、沉降变形、防水层老化等原因，出现多处渗漏水问题，涉及1#~7#楼共7栋建筑的负一层、负二层区域。经现场勘查，确认60处渗漏点位，渗漏类型涵盖结构裂缝渗漏、伸缩缝渗漏、穿墙管道渗漏、底板渗漏、通风井渗漏、强/弱电管井渗漏、自行车坡道渗漏、墙体渗漏等。渗漏问题已对地下室正常使用造成影响。经业委会讨论决定，此次针对现有60处点位进行渗漏水维修，费用预计690744.00元，由小区经营性收入支出，后期新增渗漏水点位则另行召开公示会议讨论解决。若业主大会授权通过，业主委员会将按照招投标的方式确认施工单位、施工金额、施工方案向全体业主公示后执行。附：《地下室渗漏水维修施工工艺方案》《地下室渗漏水维修工程—报价清单》《地下室渗漏水维修工程—维修清单》。

议题二：表决对小区智能化系统进行改造升级，预计808523.28元，费用由小区经营性收入支出附：《春和钱塘小区智能化系统改造工程施工方案》《春和钱塘监控改造工程项目招标控制价汇总表》《春和钱塘监控系统图》

说明：目前小区现有智能化安防系统已严重落后于当前技术水平，无法保障居民的人身和财产安全，近年来，业主投诉持续增加。经业委会讨论决定，拟对小区智能化系统进行改造，新增监控摄像机256个、周界摄像机11个、人脸识别系统71套及相应管理存储设备，更新电梯门厅监控30个，费用预计808523.28元，费用由小区经营性收入支出。另经评估，30部电梯监控安装时间不长、功能上能满足现有要求，使用良好，不在本次改造范围之内。若业主大会授权通过，业主委员会将按照招投标的方式确认施工单位、施工金额、施工方案向全体业主公示后执行。

议题三：表决对小区地下室、楼栋单元门、园区出入口门禁系统进行改造升级，预计271804.50元，费用由小区经营性收入支出附：《春和钱塘小区智能化系统改造工程施工方案》

说明：为了进一步提升小区出入安全管理水平，给全体业主营造更加安全有序的居住环境，经业委会讨论，拟对小区地下室、楼栋单元门、园区出入口的现有门禁系统统一更换升级，预计改造总费用271804.50元，由小区经营性收入支出。若业主大会授权通过，业主委员会将按照招投标的方式确认施工单位、施工金额、施工方案，向全体业主公示后执行。

议题四：表决对小区1#~7#楼南侧立面增设30路高空抛物摄像头，费用预计108619.50元，由小区经营性收入支出附：《春和钱塘小区智能化系统改造工程施工方案》

说明：近年来小区高空抛物隐患偶有发生，现有监控布局无法全面覆盖高空抛物监测需求，引发了不少业主的担忧。为切实保障小区业主安全，业委会拟对1#~7#楼南侧立面，增设高空抛物摄像头，共计30路。（方案详见《春和钱塘小区智能化系统改造工程施工方案》）。费用预计108619.50元，费用由小区经营性收入支出。若业主大会授权通过，业主委员会将按照招投标的方式确认施工单位、施工金额、施工方案向全体业主公示后执行。

议题五：表决对小区非机动车、机动车地下车库出入口加装玻璃雨棚，费用预计500000.00元，由小区经营性收入支出 附：《春和钱塘小区车棚（玻璃雨棚）改造工程施工方案》《车棚图纸》《地下车库出入口》

说明：随着小区入住率不断提高，非机动车或行人进入地下车库频率上升，为防止雨水进入、地面湿滑造成安全事故。经业委会讨论决定，拟对小区的非机动车、机动车地下车库出入口加装玻璃雨棚，费用预计500000.00元，费用由小区经营性收入支出。若业主大会授权通过，业主委员会将按照招投标的方式确认施工单位、施工金额、施工方案向全体业主公示后执行。

议题六：表决对小区30台电梯加装制冷空调，费用预计228600.00元，费用由小区经营性收入支出 附：《春和钱塘项目空调加装实施方案》《电梯空调加装方案外其他事项说明》

说明：小区电梯轿厢受通风条件限制，夏季闷热问题一直广受业主诟病，对业主日常乘坐体验造成了明显影响。经业委会讨论，拟为小区每台电梯轿厢加装1台制冷空调，整体加装费用预计228600.00元，费用由小区经营性收入支出；同时，后续运行产生的电费也由小区经营性收入承担。若业主大会授权通过，业主委员会将通过招投标方式确定施工单位、施工金额与施工方案，公示后再组织实施。

议题七：增补春和钱塘公寓第三届业主委员会委员

（以下排名以姓氏笔画顺序排列）

同时对绿城物业服务集团有限公司萧山分公司2025年度在春和钱塘公寓进行物业满意度测评

说明：

1.本次满意度调查选项分5项：“非常满意”“满意”“基本满意”“不满意”“非常不满意”；

2.满意度调查是民意调查，已参与调查未表明意见的调查表不计入任何意见；

3.测评值X的计算方法：X=（非常满意票数+满意票数+基本满意票数）÷（非常满意票数+满意票数+基本满意票数+不满意票数+非常不满意票数）。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2026年10月15日00:00至2026年10月24日24:00止；

2.电话投票时间：2026年10月15日至2026年10月25日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2026年10月23日至2026年10月25日12:00止（10月23日14：00至20：30，10月24日9：00至20：30，10月25日9:00至12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2026年10月25日14:00，开箱唱票点：金昌春和钱塘5幢物业会议室。

二、会议表决规则

（一）采取下列第1、2、3项确认参加会议的业主：

1.业主在表决票上或者表决票发放表上签名；

2.音像、影像资料可以确认的；

3.业主在网络上查收确认。

（二）采取下列第1、2、3、4项方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：金昌春和钱塘5幢物业会议室；

2.专人送达、回收意见：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收业主意见（上门送达时，可由业主或其配偶、子女、父母等亲属在表决票上签名）；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；

4.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当有业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（三）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该单个事项表决意见无效，但不影响其他事项表决意见的统计；若对表决意见进行修改的，须在最终选择表决意见处签名；

4.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业服务费用等损害业主公共利益行为的业主，限制其被选举权，不得参选业主委员会委员；但不限制其表决权，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；

5.投票人需用钢笔或黑色签字笔填写并签名，签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认投票人业主身份及其意见的,视为无效票；

6.本次业主大会按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定计票，以上所有议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中议题一、七需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，议题二、三、四、五、六需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

（四）计入参与表决的人数与专有部分面积，按照业主电子投票系统中领取的电子票和送达的纸质票、录音电话票进行统计，但同一人、同一专有部分面积只作一次统计；同一个专有部分的业主在一次业主大会表决中通过电子票、纸质票等形式多次投票的按照以下方式确认：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字意见为准计入1票；如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；如两张表决意见不相同，无法确认最终日期的，则现场致电业主确认最终有效意见；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；

3.如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

4.如业主在电话录音投票、现场投票、网络上分别进行投票的情况，以网络投票为准。

（五）业主委员会公告会议决定，并接受业主的查询和监督。

（六）业主委员会应当对此次业主大会会务进行书面记录并存档。

本次会议表决情况由美哉社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会会议的,代理人应当持《授权委托书》及委托人、代理人身份证复印件、委托人房屋产权证明复印件（没有办理房产证的请出示购房合同复印件）参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市萧山区春和钱塘公寓第三届业主委员会

2026年9月29日

抄送：盈丰街道、美哉社区