通知公告

连城国际花园小区全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区《业主大会议事规则》，经杭州市临平区连城国际花园小区第三届业主委员会确定，业主大会临时会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

一、会议内容

议题：表决《连城国际花园物业服务企业选聘方案（草案）》（附：《连城国际花园物业服务合同（草案）》）

简要说明：

1.物业服务收费选择包干制方式，最高限价如下：

高层住宅最高限价：1.80元/月/平方米（含能耗）；

商业1-2-5期最高限价：3.00元/月/平方米（含能耗）；

商业4.3期最高限价3.20元/月/平方米（含能耗）；

小区地库车位50元/月/个；

4.3期商业区车位60元/月/个；

2.物业服务期限为3年。最终以签订的《物业服务合同》时间为准；

3.评审工作小组共7人（物业评标专家2人，评选前一日由政府“政采云”平台随机自动抽取产生）、小区业主委员会委员（或物业管理委员会委员）3人（委员内部抽签产生）、业主2名（另出报名公告，公开招募，如报名人员超过2名，开标当天抽签产生），社区工作人员可列席旁听评审工作；

4.物业服务等级：按照《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》，提供甲级服务及以上标准的物业管理服务。

投票时间：

1.网络投票时间（杭州业主卡）：2025年11月29日00:00至2025年12月7日24:00止；

2.电话投票时间：2025年11月29日至2025年12月8日12:00止；

3.现场、上门发放投票时间：2025年11月29日、2025年12月6日至2025年12月8日12:00止（11月29日、12月6日、7日：上午9：00至晚上20：30，12月8日：上午9:00至中午12:00止）。

4.如果业主参会率达不到开箱要求，将视情况延长投票时间。

5.开箱统计时间：2025年12月8日14:00，开箱唱票点：连城国际花园小区单身公寓3-1-206。

二、会议表决规则

（一）业主大会会议采用以下方法进行发放、回收表决票：

1.设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将表决票投入投票箱内，固定投票点：连城国际花园小区单身公寓3-1-206；

2.专人送达、回收：由业主委员会委托第三方工作人员组织有关人员逐户送达并回收；

3.网络投票：由业主通过密码、密钥等确认身份后在网上进行投票；4.音像、影像资料（以音像、影像资料投票的，音像、影像资料应当

由业主本人对具体表决事项的明确意见表达）。

（二）采取下列方法进行表决票的唱票与统计：

1.业主委员会组织业主参与表决票的开箱验票、唱票和统计等工作；

2.车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；

3.不按规定交存物业专项维修资金、不按服务合同交纳物业 服务费用、扰乱业委会选举等损害公共利益行为的业主，其表决权不进行限制，其投票权数计入总人数、建筑物总面积；

4.投票人姓名、专有部分座落或投票人签名因未填写、涂改、字迹不清等原因造成无法辨认的,视为无效票；

5.单个事项表决意见不按表决票规定符号填写的，该事项表决意见无效；

6.投票人对表决议题选择随多数的,其投票权数计入已表决的多数票中; 已表决的多数是指:已表决意见(同意/反对/弃权)中票权数和面积数均为最多的意见;

7.当未出现票权数和面积数均为最多的表决意见时，随多数票不作处理；

8.根据《中华人民共和国民法典》规定，本次业主大会计票方式按照《民法典》第二百七十八条规定计票，本次议题由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，需经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。

（三）计票说明：

1.现场重复票：如现场同一户业主出现重复票，两张表决意见相同的，以业主签字那张为准，如两张表决意见不相同的，则以最终日期为准；

2.现场、电话出现重复票：两个都有明确表达意愿的，以现场投票为准；如现场已确认参会未表决的业主，有电话录音的以电话录音为准；

3.表决意见不按表决票规定符号填写、涂改、字迹不清等原因导致无法确认表决意见的，视为无效票；

4.如用住建杭州业主卡平台网络投票的业主，在线下也进行投票的，产生的重复票（例如：杭州业主卡网络票/现场票/电话投票重复的），均以住建杭州业主卡网络投票为准。

（四）业主委员会公告临时会议决定，并接受业主的查询和监督。

（五）业主委员会应当对此次业主大会临时会务进行书面记录并存档。

本次临时会议表决情况由连城社区进行监督。

请全体业主为小区建设出谋划策，提出宝贵意见建议，踊跃参加会议并进行投票表决。

业主委托代理人参加业主大会临时会议的，代理人应当持业主书面委托授权书和本人身份证参会，并根据委托内容、期限和权限进行表决。

会务常设联系人：刘经理联系电话：15314632093

（咨询时间：9：00-11：30；12：30-17：30）

特此公告。

杭州市临平区连城国际花园小区第三届业主委员会2025年11月22日

抄送：临平区住建、乔司街道、连城社区