通知公告

金泊林公寓全体业主：

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合《小区议事规则》，经业主委员会确定，业主大会会议(以下简称会议)以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：

议题一：表决续聘浙江大家物业服务集团有限公司杭州分公司，附《金泊林公寓物业服务合同（草案）》

说明：续聘浙江大家物业服务集团有限公司杭州分公司，合同期3年，

物业服务费：

高层住宅（包含能耗费）2.95 元/月·平方米

商业用房/商铺（包含能耗费）4.00 元/月·平方米

地下车位管理费（包含能耗费）50 元/月·个

详细条款详见《金泊林公寓物业服务合同（草案）》。

议题二：表决对小区3 幢北侧、5 幢南侧积水区域实施排水修复工程，改造最高限价1.7万元之内，从小区公共收益中列支。

说明：因小区3 幢北侧、5 幢南侧区域每逢降雨易出现积水现象，极易滋生蚊虫等，影响业主小区环境卫生及业主健康，存在地面湿滑安全隐患。应部分业主提出的整改诉求，业主委员会现场踏勘、共同商议。决定对3 幢北侧、5 幢南侧积水点位开展修复施工：坑底采用水泥砖整体砌高 40 公分，地面硬化后铺设 PC 砖；设置排水孔，雨水通过排水孔导流排入小区小池塘，消除区域积水问题。

议题三：表决小区架空层进行维修改造和消防门更换，最高限价45万元，从大家物业续聘投入资金中支出30万元，不足部分从小区公共收益中支出，如续聘未过，由后续中标物业支出

说明：目前小区部分架空层存在面层破损、设施老化、局部积水、使用体验较差等问题，小区现有消防门存在老旧、密封性下降、防护功能弱化等安全隐患，已无法完全满足日常安全管理及消防规范要求。为切实改善小区公共环境、补齐安全短板，经业主委员会现场核查、多方征询业主意见后，拟对小区架空层开展整体维修改造作业，并对园区老旧消防门进行统一更换，大约80扇左右，单扇更换2000元左右。全面提升小区公共区域整洁度、实用性与消防安全等级。

本次工程产生的全部施工、材料、人工及相关配套费用，按以下规则承担：

1、若本次小区物业服务企业续聘表决通过，则本次架空层维修改造及消防门更换全部工程费用，从本次物业续聘专项投入资金30万元中列支，如费用超出30万元的，那部分由小区公共收益中列支。

2、若本次小区物业服务企业续聘表决未通过，则本次工程暂缓，相关改造、更换工作由后续中标入驻的物业服务企业负责落实，全部工程费用由新任中标物业承担并投入。

因附件内容过多，为方便业主查看，将同步上传至电子业主卡，业主可用支付宝或浙里办扫码查阅相关内容。全体业主自本公告之日起可以将相关意见及建议以书面署名（房号、业主姓名、联系方式）的形式，于2026年9月21日17:00前提交至业主委员会。业委会将结合业主意见，按照法定程序召开业主大会执行后续相关程序。

联系人：业主委员会联系电话：18814816310

杭州市上城区金泊林公寓第四届业主委员会

2026年9月14日

抄送：九堡街道、兴安社区