和润花园小区物业服务企业续聘方案
物业服务续聘方案
（一）物业服务收费标准：
小高层住宅：1.60元/平方米·月（含公共能耗费）；
多层住宅：1.00元/平方米·月；
地下车库（车位）：30元/个·月。
（二）服务合同期限：三年，合同期内每年考核合格后续签，一年一签。
（三）服务承诺：
1、服务模式升级：导入管家服务模式，分楼宇设立管家，变被动服务为主动服务。
2、规范团队管理：取消保安、保洁、绿化业务外包，按照标准模式建立自己的服务团队：
（1）优化保安队伍形象、人员年轻化，增加形象岗和巡逻岗；
（2）加强保洁员业务培训，增加外围地面清扫机和全自动车库地面清洗机各一台；
（3）增设绿化养护岗位，进行全年无死角绿化养护。
3、强化设施维护、加大工程整改组织做好以下工作：
（1）完成车库破损地面维修，达到修旧如新，并加强日常维护；
（2）牵头组织房屋维修，协调房产公司、施工单位完成尚在维保期内的房屋渗漏水修复，协调筹集资金完成已过质保期的公共部位维修；
（3）完成小区南门入口道闸门禁的升级改造，做到真正的人车分流；
（4）重视日常维护，提升零星维修及时率。
4、绿化维护升级工作：
（1）完成裸露黄土草皮的覆盖，冬草、夏草综合覆盖率达100%；
（2）完成小区大树的修剪，对遮阳、遮光的大树完成系统修剪；
（3）强化日常养护，对草皮、绿篱、灌木、乔木等修剪出层次、修剪出造型。
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